나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502934 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 6층604호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502934 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 6층604호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502934
• 주소: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 6층604호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2025타경502934 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 244 건국타워, 6층604호 | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 280,770,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치한 건국타워 6층 604호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 기본 정보 요약

사건번호: 대전지방법원 2025타경502934 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 6층 604호

용도: 근린생활시설

감정가: 573,000,000원

토지 면적: 16.68㎡ (약 5.05평)

건물 면적: 95.33㎡ (약 28.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (채권자 정보 확인 필요)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 대전광역시 서구청 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집한 주요 상가지대입니다. 대전의 중심 업무 및 상업 지역에 자리하고 있어 높은 접근성과 가치를 지니고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 방문객 및 직원들의 접근성을 높여줄 수 있는 장점입니다.

2.3. 인접 도로 상황

건물은 동측, 서측, 남측으로 중로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 매우 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 중심상업지역으로 지정되어 있습니다. 이는 다양한 상업 활동 및 개발 잠재력을 가지는 지역임을 의미합니다.

3. 권리 분석

본 보고서에는 권리 분석에 대한 상세 정보가 포함되어 있지 않습니다. 경매 물건의 안정적인 취득을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통한 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 전세권 등)에 대한 면밀한 분석이 필수적으로 요구됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 상업·업무 지역 특성

대전 둔산동은 정부청사, 법원, 대기업 오피스 빌딩 등이 밀집한 대전의 핵심 행정 및 상업 중심지입니다. 특히 건국타워가 위치한 지역은 상업·업무용 빌딩과 근린생활시설이 공존하며, 젊은층부터 직장인까지 다양한 고객층의 유동인구가 많은 활기찬 상권입니다.

4.2. 잠재적 고객층

중심상업지역이라는 특성과 주변의 업무 시설, 상업 시설로 인해 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 유리하며, 이에 따라 직장인, 지역 주민, 방문객 등 폭넓은 잠재 고객층을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설 (교통 포함)

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 주요 병원들이 인접해 있어 의료 접근성도 우수합니다.

5.2. 건물 설비 내역

본 건물은 철근콘크리트 구조로 이루어져 있으며, 전기, 위생 및 급·배수, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다. 외벽은 외장석재, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임대차 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 임대차 관련 사항에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 유의 사항

건물 공부상 용도와 현황의 일치 여부, 제시외 건물 유무 등 추가적인 현황 조사가 필요할 수 있습니다. 본 정보는 감정평가서 요약본을 기반으로 하며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 (혐오시설 포함)

제공된 정보 및 검색 결과 상, 본 건 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 상업 지역의 특성상 유흥업소 등 일부 시설이 인접해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대전광역시의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 중심상업지역이라는 개발 잠재력을 갖춘 매력적인 물건입니다. 감정가 573,000,000원에 대해 투자 가치를 신중하게 검토해볼 만합니다. 그러나 임대차 관계가 불분명하고, 권리 분석에 대한 추가 확인이 필요하다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 대전광역시의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 유동인구가 많고, 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 안정적인 수요 : 주변의 다양한 업무 시설 및 상업 시설로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 향후 개발 잠재력 : 중심상업지역으로서의 용도적 이점을 활용한 사업 확장 또는 재개발 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

* 투자 전 필수 확인 사항 : 임대차 현황, 권리 관계, 건물 상태 등에 대한 철저한 사전 조사 및 현장 확인을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계