나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502894 [1] 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502894 [1] 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경502894
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 311 모닝시티2, 차 7층727호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경502894 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 311 모닝시티2, 차 7층727호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경502894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502894 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

소재지: 세종특별자치시 나성동 732, 세종모닝시티2차 7층 727호

용도: 주상복합 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 117,000,000원

토지면적: 6.33㎡ (약 1.91평)

토지지분: 6.3316㎡ (약 1.91평)

건물면적: 22.32㎡ (약 6.75평) - 전용면적 기준

건물지분: 22.3249㎡ (약 6.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

주변 환경: 세종특별자치시 나성동 소재 나릿재마을5단지아파트 서측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 아파트단지, 근린상가 등으로 형성된 주택 및 상가지대입니다.

교통: 본건 단지 내까지 차량 진입이 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등과의 거리 및 접근성을 고려할 때 대중교통사정은 보통입니다. 동측으로는 로폭 약 40m의 BRT도로가 통과하고, 북측으로 약 25m, 서측으로 약 15m의 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획: 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)이며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 박OO입니다. 본 경매 물건의 권리관계는 법원 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰자는 일반적으로 기존의 부담스러운 권리를 인수하지 않게 됩니다. 다만, 정확한 권리 인수 여부 및 말소기준권리 등은 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

나성동은 세종시의 중심상업지역으로, 도시형생활주택과 근린상가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. BRT 도로 인접 등 우수한 교통 환경은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 일부 자료에 따르면 나성동 상권은 업소 수에 비해 매출액이나 유동인구 측면에서 아직 취약한 부분이 있으며, 상가 공실 문제가 지속적인 과제로 남아있음을 시사합니다. 그럼에도 불구하고, 나성동은 세종시의 주요 상권 중 하나로 기능하고 있으며, 지속적인 개발 및 활성화 노력이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

대상 물건은 철근콘크리트구조 8층 건물 중 7층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 전기·통신·소방 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 완비되어 있습니다. 주변에 각종 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕을 가진 8층 건물 중 제7층 제727호입니다. 외벽은 화강석 및 홍석 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있습니다.

7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지평탄한 형상이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

권리관계 정밀 분석 필수: 경매 물건 특성상 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공실 및 임대 수익률 변동: 도시형생활주택(원룸형)의 특성상 공실 위험 및 시장 상황에 따른 임대 수익률 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

가축사육제한구역: 해당 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 주상복합 건물 용도상 직접적인 영향은 미미할 수 있습니다. 다만, 관련 법규 검토는 필요합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지며, BRT 도로 인접 등 교통이 편리합니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 감정가는 117,000,000원입니다. 임대관계 미확인 및 권리분석에 대한 철저한 검토가 필요하지만, 적정 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

10. 투자 포인트

뛰어난 입지: 세종시 중심상업지역 내에 위치하여 행정, 상업, 문화 시설 접근성이 우수합니다.

교통 편의성: BRT 도로 및 주요 도로망 인접으로 광역 접근성이 뛰어납니다.

수요층 확보 용이: 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 도시형생활주택에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

잠재적 임대 수익: 주변 시세 및 공실률을 면밀히 분석하여 적정 투자 금액을 산정한다면, 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

세종시 개발 호재: 행정수도 이전 및 지속적인 도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

지도 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계