나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502847 [1] 대전광역시 서구 관저동 1144 구봉마을7단지 706동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502847 [1] 대전광역시 서구 관저동 1144 구봉마을7단지 706동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경502847 | 소재지: 대전광역시 서구 관저동 1144 구봉마을7단지 706동 1층104호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 대전지방법원 2025타경502847 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 대전광역시 서구 관저동 1144 구봉마을7단지 706동 1층 104호로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 198,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

본건 아파트의 전용면적은 59.65㎡ (약 18.04평)이며, 통상적으로 구 24평형대에 해당하는 면적입니다.

토지 면적은 31.11㎡ (약 9.41평)입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 22층 건물 내 1층에 위치하며, 1999년 5월 6일에 사용승인된 비교적 연식이 있는 아파트입니다.

내부 이용상태는 아파트이며, 위생, 소화, 승강기, 난방 등의 기본 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대전광역시 서구 관저동 '구봉초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 밀집한 주거지역으로 주거 환경은 양호합니다.

교통상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리함을 갖추고 있습니다.

일부 실거주 리뷰에 따르면, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하는 등 교통이 편리하다는 평가가 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건 주변으로는 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

관저동의 중심 상권인 '마치광장'이 인근에 위치하여 다양한 음식점과 편의시설 이용이 가능합니다.

특히, 관저동은 교육 환경이 매우 우수한 지역으로, 구봉초등학교, 구봉중학교, 구봉고등학교 등 다수의 학교가 밀집하여 학부모 수요가 높은 지역으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용 및 규제

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구)에 속하며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

가장 큰 규제사항은 다수의 교육환경 보호에 관한 법률상 상대/절대보호구역에 해당한다는 점입니다. 이로 인해 주변에 유해시설 등은 제한되나, 교육기관 관련 법규의 적용을 받습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 만족도가 높은 지역으로 분석됩니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 정보

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자는 '이OO'으로 동일합니다.

채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권 회수를 위한 경매로 판단됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

'유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

감정평가 시 이해관계인의 '폐문부재'로 인해 내부 확인이 어려웠습니다. 이에 따라 표준적 이용상황을 고려하여 평가되었으므로, 매수 희망자는 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

임대관계는 미상(미확인)이므로, 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 점유 관계를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 및 임차인 등 점유자 미확인은 명도 리스크를 증가시킬 수 있습니다.

1999년식으로 연식이 다소 있어 내부 수리비용 발생 가능성이 있습니다.

1층 물건은 통상적으로 층간소음에서는 자유로우나, 일조권이나 사생활 보호 측면에서 선호도가 낮아 감정가가 책정되었을 가능성이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최적의 학군을 갖춘 입지입니다. 다수의 학교와 근린생활시설이 가까워 실수요층의 선호도가 높습니다.

대전 서구의 주요 주거 및 상업 지역인 관저동에 위치하며, 서부권 교통의 핵심지로 평가됩니다.

20평형대 소형 아파트로, 향후 매매 및 임대 전환이 용이한 면적입니다.

상대적으로 저렴한 1층 물건은 어린 자녀가 있거나 노인층 등 특정 수요층에게는 오히려 장점이 될 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 갖춘 아파트입니다. 다만, 1층이라는 점과 '폐문부재'로 인한 점유관계 불확실성은 리스크 요인으로 존재합니다.

다수의 교육 보호구역에 둘러싸여 있어 주거 안정성이 높으며, 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 권리관계상 큰 하자는 없어 보이나, 명도에 대한 철저한 준비와 내부 상태에 대한 보수적 예측을 기반으로 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계