나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502921 [1] 세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 22층2203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502921 [1] 세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 22층2203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경502921 | 소재지: 세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 22층2203호 | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 382,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

본건은 대전지방법원 2025타경502921 (1) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 22층 2203호 아파트이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 546,000,000원으로 평가되었습니다.

1.3. 면적 정보

건물(전용)면적은 84.98㎡ (약 25.71평)입니다. 이 면적을 기준으로 볼 때, 통상적인 아파트 분양면적은 약 113㎡ (약 34평형)으로 추정됩니다. 토지면적(대지권)은 67.18㎡ (약 20.32평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 세종특별자치시 아름동에 위치하며, 대규모 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 밀집된 안정적인 주거지대 내에 자리하고 있습니다. 특히 아름초등학교 남측 인근에 위치하여 학군이 우수하고 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 사정은 양호한 수준으로 판단됩니다. 주변에 대로3류 및 중로1류가 접합되어 있어 차량 이동에도 유리한 입지입니다.

2.3. 건물의 구조 및 연식

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 건물 중 22층에 해당하며, 2014년 9월 26일에 사용승인되어 약 11년차의 비교적 신축급 아파트입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 및 소화전 설비, 개별 난방 시설 등을 갖추고 있어 거주 환경이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 권리 관계

소유자 및 채무자는 송OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 채권자가 설정한 담보권 실행을 위한 임의경매이므로, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

3.3. 임대차 관계

특이사항으로 임대차관계는 미상입니다. 현재 임차인이 존재하는지 여부, 존재한다면 그 대항력 여부 및 배당요구 여부를 확인하기 위해 현장 조사가 반드시 필요합니다.

4. 생활 인프라 및 상권 분석

4.1. 상권 및 편의시설

본 아파트 단지는 주변에 근린생활시설이 밀집된 주거지대에 속하여 기본적인 상권 형성이 잘 되어 있습니다. 대규모 아파트 단지 중심에 있어 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

4.2. 교육 환경

아름초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 편리한 학세권 입지입니다. 초등학교 외에도 주변에 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계 미상: 가장 큰 주의사항입니다. 임차인의 존재 여부와 권리 관계에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 명도 계획 수립 시 이 부분을 고려해야 합니다.

혐오시설: 주변 대규모 계획 주거지대의 특성상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 소음 및 인접 시설물을 재확인할 필요가 있습니다.

토지 이용계획: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 건축 및 이용에 제한 사항이 적고 긍정적이나, 대로3류 및 중로1류에 접합된 사항은 소음 발생 여부에 대한 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

세종시 아름동 범지기마을11단지는 약 11년차의 비교적 신축급 대단지 아파트입니다. 아름초등학교 인근의 우수한 입지, 양호한 교통 환경, 그리고 84㎡의 높은 선호도를 가진 평형대로 구성되어 실수요층에게 매력이 높은 물건입니다. 감정가 대비 입찰 전략을 잘 수립한다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

세종시의 핵심 주거지 중 하나인 아름동에 위치하여 향후 시세 안정성 및 환금성이 높을 것으로 예상됩니다.

대규모 주거단지 내의 학세권 아파트로, 실거주 목적의 수요가 꾸준합니다.

건축 연식이 비교적 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적을 것으로 판단됩니다.

단, 임대차 관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 수익률을 결정하는 주요 변수가 될 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계