나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502947 [1] 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층836호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502947 [1] 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층836호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경502947
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 321 SR파크시티
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매3계 2025타경502947 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 321 SR파크시티 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경502947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502947 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 8층 836호

용도: 도시형생활주택 (원룸형 주택)

감정가: 120,000,000원

토지 면적: 7.82㎡ (약 2.37평)

건물 면적: 24.44㎡ (약 7.39평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 나성동 소재 "도시통합정보센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 도시형생활주택 등이 밀집한 상업지대로, 전반적인 주위 환경이 우수한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 BRT 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 동측, 남측, 서측으로 폭 약 40미터, 24미터, 18미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 등기부등본상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 명확한 권리상 하자는 파악되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 이는 인수 또는 명도 관련 리스크가 될 수 있으므로, 임차인 현황 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 세종특별자치시 나성동은 중심상업지역에 해당하며, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 다수 소재하고 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 토지 이용 계획상 공동주택(도시형생활주택), 판매시설(상점), 제1,2종 근린생활시설 등으로 복합 이용되고 있으며, 이는 상권의 다양성과 활력을 보여줍니다.

주변 시설 검색 결과, 세종시 나성동 SR파크시티 인근은 상업 및 업무 기능이 집중된 지역으로, 대형 상업시설, 관공서, 주거 시설 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)이 물건지 인근에 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 과거 세종시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설이나 임시 주차장의 관리 문제로 인한 민원이 있었던 사례가 검색되었습니다. 물건지 자체나 직접적인 인접 지역에 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았으나, 잠재적인 지역 개발 계획이나 장기적인 도시 계획에 따른 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(원룸형 주택)으로 이용 중에 있으며, 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합한 형태입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. "도시통합정보센터"가 인근에 위치하고 있어 행정 및 공공 서비스 접근성이 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지, 명도에 어려움은 없는지 등 임대차 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 중요한 변수입니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

토지/건물 지분율 표기: 제공된 토지 지분율(782.449) 및 건물 지분율(2444) 표기가 일반적인 비율이나 면적 대비 다소 이례적일 수 있습니다. 이는 공동 소유 구조나 관리상의 편의를 위한 표기일 수 있으나, 정확한 권리 관계 및 지분 가치를 확인하기 위한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

주변 개발: 상업지역 특성상 향후 주변 지역의 개발 계획이나 용도 변경 등에 따라 건물 가치나 환경에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심 상업 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 도시형생활주택으로서 1인 가구 수요가 있는 지역에 자리하고 있습니다. "도시통합정보센터" 인근이라는 지리적 이점과 BRT 접근성 등은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 특이한 지분율 표기 등은 반드시 명확히 확인하고 투자를 결정해야 합니다. 잠재적 리스크를 잘 관리한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 중심 상업지역이라는 뛰어난 입지 조건.

교통 편의성: BRT 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용 편리.

수익형 부동산: 도시형생활주택으로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 임대 수익 창출 가능.

향후 가치 상승 잠재력: 세종시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

소액 투자 가능: 감정가가 1.2억원으로 비교적 소액으로 접근 가능한 투자 상품.

법원 정보

대전지방법원 경매3계