나이스옥션 법원경매 제천 2025타경135 [1] 충청북도 제천시 송학면 도화리 산20-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 송학면 도화리 소재 ""비룡담저수지"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 빌라, 임야 등으로 형성되어 있는 시가지주변 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 동남측 인근으로 도화로가 통과하나 외곽지역으로 교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 주위일대는 남서하향의 경사지대를 이루고 있으며, 자연림으로 이용되고 있음.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 2m 내외의 진입도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(12m이하,3층이하), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소나무, 잡목 등이 자생하고 있음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경135(1) 사건번호로 진행되는 본 물건은 충청북도 제천시 송학면 도화리 산20-2에 소재한 임야입니다. 감정가는 319,033,000원이며, 토지 면적은 3,289.00㎡ (약 995평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매(부동산)로 진행되며, 매각 대상은 기타입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 송학면 도화리 소재 "비룡담저수지" 동남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 빌라, 임야 등이 혼재된 시가지 주변 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 소형 차량의 접근은 가능하나, 동남측 인근으로 도화로가 통과함에도 불구하고 외곽 지역에 위치하여 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

* 형태 및 이용 상태: 토지는 세장형의 형태를 띠고 있으며, 주변 지역은 남서하향의 경사 지대를 이루고 있습니다. 현재는 자연림으로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 진입도로와 접하고 있어 차량 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 개발 계획: 인근 지역(송학면 도화리 967-3번지 일원)에서는 '의림지 복합리조트 개발' 사업이 추진 중이며, 이는 지역 관광 활성화와 연계될 수 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(12m 이하, 3층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 임차인 현황: 제공된 정보에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 말소기준권리: 2025년 7월 16일 접수된 주식회사우송의 임의경매(등기구분 갑19)가 말소기준권리로, 이보다 선순위 권리는 말소됩니다.

* 인수되는 권리: 제공된 정보상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 개요는 명시되지 않았습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 다수의 소유권 일부 이전 및 지분 이전 등기가 존재합니다. 주요 등기 내용은 다음과 같습니다:

* 1991년 9월 19일: 권주석의 소유권 일부 이전 (갑1)

* 1991년 9월 19일: 이남석의 이수암 지분 전부 이전 (매매, 갑5)

* 1995년 6월 22일: 정상호의 정영자 지분 전부 이전 (매매, 갑7)

* 2004년 5월 4일: 권주석 지분 이전청구권 가등기 (매매예약, 갑8). 이 가등기는 인수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 2013년 12월 27일: 신탁영농조합법인의 정상호 지분 전부 이전 (매매, 갑11)

* 2017년 5월 17일: 박세훈의 박수만 지분 전부 이전 (증여, 갑12)

* 2019년 1월 24일: 주식회사우송의 신탁영농조합법인 지분 전부 이전 (매매, 갑14)

* 2025년 4월 3일: 이남순의 이용건 지분 전부 이전 (협의분할에 의한 상속, 갑18)

* 등기부채권 총액은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변에 일부 주거 시설이 있으나 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 교통 사정이 다소 불편하고 외곽 지역에 위치한 점을 고려할 때, 상권으로서의 잠재력은 제한적입니다. 다만, 인근의 관광 개발 계획(의림지 복합리조트 등)과의 연계 가능성은 검토해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건지 주변은 자연림이 많아 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 비룡담저수지 인근에 위치하여 산책 등을 즐길 수 있는 자연 친화적인 공간입니다. 그러나 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한사항: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(12m 이하, 3층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 따릅니다.

* 도로 접근성: 노폭 약 2m의 진입도로는 차량 통행 및 이용에 불편을 야기할 수 있습니다.

* 권리관계 복잡성: 다수의 지분 소유권자들이 존재하며, 2004년 5월 4일 접수된 권주석 지분 이전청구권 가등기(갑8)는 인수될 가능성이 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상이므로, 실제 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 명시되어 있으나, 상세 정보가 부족하여 향후 권리 행사 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 제천시 송학면 도화리에 위치한 임야로, 비룡담저수지 인근의 자연 환경을 갖추고 있습니다. 공유물분할을 위한 경매로, 복수의 소유권 지분과 가등기가 존재하며, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 있어 개발이 용이하지 않은 물건입니다. 교통 및 도로 접근성도 다소 불편한 편입니다. 주변 관광 개발 계획과 연계하여 자연 휴양지로서의 가치나 장기적인 투자 관점에서 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 소유권을 확보할 수 있는 기회입니다.

* 비룡담저수지 인근의 자연 경관을 누릴 수 있는 입지입니다.

* 도시지역 내 자연녹지라는 점에서 향후 개발 가능성 또는 환경 보전 가치에 대한 투자를 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 사항을 고려해야 합니다.

* 정확한 시세 파악: 주변 유사 임야의 최근 거래 사례 및 감정가 조사가 필요합니다.

* 개발 가능성 및 규제 분석: 토지이용계획, 고도지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 각종 규제 사항을 상세히 분석하여 실제 개발 가능성을 평가해야 합니다.

* 권리 분석: 인수될 수 있는 가등기 등 권리 관계를 명확히 파악하고, 이에 따른 위험 부담을 고려해야 합니다.

* 잠재적 가치 평가: 자연 휴양림, 주말 농장, 투자 목적 등 다양한 활용 가능성을 고려한 가치 평가가 필요합니다.

* 인수되는 권리 분석: 본건의 경우 인수되는 보증금 합계가 0원이며, 특별히 인수되는 채무는 없는 것으로 보이나, 명시되지 않은 권리(지상권 등)에 대한 추가 확인이 필요합니다.

따라서, 위 사항들을 종합적으로 고려하여 전문가와 상담 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.