나이스옥션 법원경매 제천 2025타경135 [1] 충청북도 제천시 송학면 도화리 산20-2 임야 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경135 [1] 충청북도 제천시 송학면 도화리 산20-2 임야 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경135 | 소재지: 충청북도 제천시 송학면 도화리 산20-2 | 감정가: 319,033,000원 | 최저가: 255,226,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2025타경135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경135 (1)

소재지: 충청북도 제천시 송학면 도화리 산20-2

용도: 임야

감정가: 31,903,300원

토지면적: 3289.00㎡ (약 995평)

토지지분: 3289㎡ (약 995평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 주OOOOOO

매각대상: 기타

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 송학면 도화리 소재 비룡담저수지 동남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 빌라, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 동남측 인근으로 도화로가 통과함에도 불구하고 외곽 지역에 위치하여 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 세장형의 형태를 띠고 있으며, 남서하향의 경사지를 이루고 자연림으로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 노폭 약 2m 내외의 진입도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유 중인 부동산의 분할을 목적으로 하는 경매 절차이며, 낙찰 후 공유 관계가 정리됩니다. 특별한 권리 하자가 발견되지 않는 한, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 일반 경매와는 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 시가지 주변 지역에 위치하지만, 주로 임야로 이루어져 있어 직접적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 주변에 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. 비룡담저수지가 인근에 위치하여 자연환경이 우수하며, 주말 농장이나 전원생활을 염두에 둔다면 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(12m 이하, 3층 이하) 및 가축사육제한구역(일부 제한 지역 500m), 준보전산지 등의 용도지역 및 지구에 해당합니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에도 해당되는 점을 고려해야 합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 건축 시 중요한 고려 요소가 될 것입니다.

1.6. 제시외 물건 및 공부와의 차이

본건 지상에는 소나무, 잡목 등이 자연적으로 자생하고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상으로 기재되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 교통 불편: 외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용 및 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

2. 개발 제한: 자연녹지지역, 고도지구, 준보전산지 등 다양한 도시계획적 제한으로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 경매 특성: 공유물분할 경매의 특성상, 공유자 간의 복잡한 관계나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 주변 시설: 현재 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 산림 지역 특성상 야생 동물 출현 가능성 등은 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 송학면 도화리에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 비룡담저수지 인근의 자연환경을 갖추고 있으나, 도시계획상 개발 제한이 많고 교통 접근성이 다소 불편하다는 단점이 있습니다. 준보전산지라는 점은 개발 행위에 제약을 줄 수 있으며, 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 투자: 전원주택 부지, 주말 농장, 혹은 장기적인 산림 자원 개발 등 자연 환경을 활용한 투자가 가능합니다.

2. 저평가 가능성: 개발 제한 및 접근성 문제로 인해 현재 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. 미래 가치: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 자연 휴양지로서의 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계