나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30652 [1] 충청북도 음성군 원남면 삼용리 140 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 원남면 삼용리 소재 ""삼용저수지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건1,2 : 완경사에 가까운 부정형 평지로서 묵전임.
대상물건3 : 부정형 평지로서 묵답임.

인접 도로상태

대상물건1,2,3 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1 : 생산관리지역(2025-03-21) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(짐실천)<소하천정비법>
대상물건2,3 : 생산관리지역(2025-03-21) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(짐실천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

대상물건1,2,3의 지목은 전 또는 답이나 기준시점 현재 대상물건은 묵전 또는 묵답 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1,2,3 모두 맹지임
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 목수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 원상회복의무를 부담할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 충주지원 2025타경30652 (1)

* 소재지: 충청북도 음성군 원남면 삼용리 140

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 448,254,000원

* 토지면적: 8,301.00㎡ (약 2,511.0 평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각, 목록 1,2,3 모두 맹지임, 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수 가능, 소관 행정기관 확인 후 입찰 요망), 원상회복 의무 부담 가능성 있음.

2. 입지조건

* 위치: 충청북도 음성군 원남면 삼용리 소재 삼용저수지 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 대상 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대에 속하며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 인근에 대중교통이 운행하는 지방도가 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 도로접근성: 목록 1, 2, 3 모두 맹지로서 외부 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 제한적입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 8월 24일 접수된 거창농업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 경매 절차에 따라 소멸됩니다. 등기부상 을구 권리(근저당, 지상권)는 모두 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

* 인수되는 권리: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 등기부상 해당 권리(을4 지상권)는 말소된 것으로 표시되어 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 임대관계가 미상이므로, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 지급 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 물건지는 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변에 상업 시설이나 주요 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 지역은 주로 농업 활동을 중심으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 주변은 농업 기반의 생활권으로 구성되어 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 소하천구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 삼용저수지가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 모든 토지가 맹지이므로, 토지 활용을 위해서는 인접 토지와의 도로 이용 협의 또는 신규 도로 개설이 필수적입니다. 이는 개발 및 건축에 큰 제약 요인이 됩니다.

* 농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지법에 따른 원상회복 의무가 발생할 수 있어 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

* 법적 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 불분명하여, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 음성군의 농촌 지역에 위치한 전(밭) 용도의 토지입니다.

* 주요 특징으로는 3개 필지 모두 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이 있습니다.

* 농업용으로 직접 사용하거나, 장기적인 관점에서 토지 활용 가능성을 고려할 경우, 맹지 해소 방안 마련과 농지법 관련 규제 검토가 중요합니다.

* 전반적으로 투자보다는 실질적인 농업 경영이나 장기적인 토지 활용 계획을 가진 실수요자에게 적합할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농업인 자격을 갖춘 경우, 직접적인 농지 활용이 가능합니다.

* 장기적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 매우 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

* 권리 관계 확인: 등기부상 말소된 권리가 다수이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 표기에 대한 명확한 확인 절차가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 상황, 그리고 낙찰 후 토지 활용 가능성 및 예상 수익 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

* 제공된 감정가(44,825,4000원)를 기준으로 하되, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 의무 등 제약 조건을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 시장 분석과 개별 물건에 대한 추가적인 현장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.