나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10314 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-44 1동 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 ""피움힐링파크"" 내에 위치하며, 인근은
임야, 농경지, 일부 농가주택 및 피움힐링파크 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사
정은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형상의 토지로서 현황 ""상업용 건부지 및 일부 비포장 도로""로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 로폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 이용하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확
인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법
제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

본건 토지 상에 조경수, 조경석이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호1~3> 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 및 단층 건물로 건축물대장상 2023.4.12.
자로 사용승인된 건물임.
외벽 : 노출콘크리트마감, 블럭노출 마감, 샌드위치판넬위 치장격자콘크리트 마감 등
내벽 : 노출콘크리트마감, 내부 인테리어마감 등
바닥 : 투명에폭시마감, 일부 타일마감 등
천장 : 노출콘크리트마감, 일부 내부 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시창.

이용상태

기호(1~3)의 1층은 근린생활시설(전시장)로 이용중이며, 기호(1,2)의 2층은 사무실 등으로
이용중임.

설비내역

기호(1~3)은 위생 및 급배수설비, 화재발신기 및 수신기, 화재탐지설비 등을 갖추었으며, 기
호(1,2)의 2층은 유류온수보일러에 의한 개별난방설비 및 천정형 시스템냉난방설비 등을 갖
추었음.

부합물 및 종물

본건 기호(3)과 부합되어 있는 제시외 구조물 기호(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함(소유자 미상의 미술품 및 이민수 소유의 미술품들은 매각에서 제외).
- 토지 지상의 조경수 및 조경석은 각 일괄하여 평가에 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10314 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-44 1동 (신주소: 강원특별자치도 고성군 곡실평길 340 (죽왕면 야촌리))

용도: 근린시설

토지면적: 4,530.00㎡ (약 1,370.2평)

토지지분: 4,530㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,227.71㎡ (약 371.4평)

건물지분: 1,227.71㎡

건물 제시외면적: 87.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가액

총 감정가: 2,441,530,400원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 ""피움힐링파크"" 내에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 농경지, 일부 농가주택 및 피움힐링파크 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 생산관리지역(2024-10-14 지정), 가축사육제한구역(돼지 1,000m 이상 지역 3,000마리 이상 (조례 확인 요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부에는 소유권 이전(이상신), 근저당권(주식회사구앤리, 말소기준권리), 근저당권부채권 질권설정(주식회사윈즈에프앤아이대부), 구분지상권설정(한국전력공사), 임의경매(주식회사윈즈에프앤아이대부), 압류(고성군) 등의 권리 내역이 등기되어 있습니다.

건물 등기부에는 소유권 보존(주식회사피움리조트), 근저당권(주식회사구앤리, 말소기준권리), 근저당권부채권 질권설정(주식회사윈즈에프앤아이대부), 압류(속초세무서, 고성군), 가압류(서울보증보험), 임의경매(주식회사윈즈에프앤아이대부) 등의 권리 내역이 등기되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

을8 근저당권 (주식회사구앤리, 접수일자 2023-06-20)이 말소기준권리이며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 본 물건의 매각으로 대부분의 등기된 권리(근저당, 질권, 구분지상권, 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 작성일(2026-05-20) 기준으로 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 개요로 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다. 이 외 등기부상 권리들은 말소될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보상 인수해야 할 임차인 보증금 합계는 0원이며, 별도의 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 "피움힐링파크" 내에 위치한 근린생활시설로, 1층은 전시장으로, 2층은 사무실로 이용 중입니다. 독특한 단지 내 입지는 특정 업종(예: 갤러리, 체험 시설, 휴양 관련 서비스업 등)에 대한 잠재력을 가질 수 있으나, 일반적인 상권과는 다른 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 주변 편의시설 및 생활 인프라가 풍부하지 않을 수 있습니다. 대중교통 접근성이 낮은 점을 고려할 때, 일상생활 영위를 위해서는 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등은 향후 토지 이용 및 개발에 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 접근성

차량 접근은 가능하나, 인접 도로가 5m 내외의 비포장 도로라는 점과 대중교통의 불편함은 방문객 및 물류 이동에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 기타

매각에서 제외되는 소유자 미상의 미술품 및 이민수 소유의 미술품 관련 사항은 명확히 인지하고, 매각 대상에 포함되는 조경수 및 조경석은 현황을 파악해야 합니다. 또한, 물건명세서상 언급된 '지상권'에 대한 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 고성군 피움힐링파크 내에 위치한 근린생활시설로, 신축(2023년 사용승인) 건물이라는 장점이 있습니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 지역의 특성상 대중교통 접근성이 낮고 토지 이용에 일부 제한이 존재합니다. 독특한 입지 조건으로 인해 특정 업종에 대한 투자 가치가 있을 수 있으나, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 최근 신축된 건물(2023년 4월 사용승인)로 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* "피움힐링파크"라는 특정 단지 내 위치는 특화된 비즈니스 모델에 적합할 수 있습니다.

* 대부분의 권리가 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 적습니다.

* 토지 및 건물 면적이 상당하여 다양한 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정평가액 2,441,530,400원을 기준으로 하되, 물건의 현황, 주변 시세, 낙찰가율, 입찰 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 구체적인 투자 수익률 분석 및 적정 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.