나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10314 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-44 1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10314 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-44 1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경10314
• 주소: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 340, 1동
• 용도: 근린시설

속초지원 경매2계 2025타경10314 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 340, 1동 | 감정가: 2,441,530,400원 | 최저가: 1,196,350,000원 | 용도: 근린시설

1. 속초지원 2025타경10314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10314 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-44 1동

용도: 근린생활시설

감정가: 2,441,530,400원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 4530.00㎡ (약 1,370.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

현황: 상업용 건부지 및 일부 비포장 도로로 이용 중

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 1227.71㎡ (약 371.4평)

건물 제시외면적: 87.80㎡ (약 26.6평)

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 및 단층 건물 (2023년 4월 12일 사용승인)

이용상태: 근린생활시설(전시장), 사무실 등으로 이용 중

부합물 및 종물: 본건 기호(3)과 부합되어 있는 제시외 구조물 기호(ㄱ) 소재

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 ""피움힐링파크"" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 임야, 농경지, 일부 농가주택 및 피움힐링파크 등으로 형성된 지역입니다.

차량으로 접근은 가능하나, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

본건 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 이용하여 접근 가능합니다.

3. 권리분석

본건의 특이사항으로 법정지상권이 존재합니다. 이는 토지 이용에 대한 제3자의 권리가 성립할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다.

매각물건명세서상 일괄매각 대상이며, 제시외 건물은 매각에 포함됩니다. 다만, 소유자 미상의 미술품은 매각에서 제외되니 유의하시기 바랍니다.

토지 지상의 조경수 및 조경석은 토지와 일괄하여 평가에 포함되었습니다.

4. 상권분석

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리에 위치하며, ""피움힐링파크""와 같은 자연 및 문화 시설과 인접해 있습니다.

주변은 임야, 농경지, 농가주택 등으로 구성되어 있어, 대규모 상업 지역보다는 자연 친화적인 환경 속에 자리하고 있습니다.

""피움힐링파크""는 미술 전시, 공연 등을 제공하는 복합 문화 공간으로 운영되고 있습니다.

이러한 입지 특성상, 상권은 지역 주민보다는 관광객이나 휴양객을 대상으로 하는 시설(카페, 갤러리, 체험 공간 등)과 연계될 가능성이 높습니다.

본건 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 고성군 죽왕면 야촌리는 자연경관이 수려한 지역으로, 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 불편하므로, 자가용이 필수적인 생활 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 토지 소유주와 별개의 권리자가 건물 등의 사용권을 주장할 수 있어, 소유권 행사에 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 따라서 입찰 전 법률 전문가와 심층적인 상담이 필수적입니다.

대중교통 접근성이 낮고 일부 도로가 비포장이라는 점은 상업 시설로서 고객 접근성에 다소 영향을 줄 수 있습니다.

매각에서 제외되는 소유자 미상의 미술품이 향후 인수 과정에서 문제가 되지 않도록 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군의 쾌적한 자연환경 속에 위치하며, ""피움힐링파크""와 인접하여 문화 및 휴양 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 2023년 4월에 사용승인된 신축급 건물이라는 점도 긍정적입니다.

감정가는 2,441,530,400원입니다.

그러나 법정지상권이라는 중대한 법적 쟁점이 존재하므로, 해당 문제를 해결하거나 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 법정지상권 문제가 원만히 해결된다면, 지역적 특성을 살린 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

법정지상권 문제를 해결하여 토지와 건물의 권리 관계를 명확히 할 경우, ""피움힐링파크""와 연계한 관광, 체험, 힐링 관련 사업으로 확장하여 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.

자연 친화적인 환경을 활용하여 명상, 요가, 아트 힐링 등의 복합 문화 공간으로 조성하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

향후 고성군 지역의 관광 개발 계획 및 정책 변화 추이를 예의주시하며 투자 가치를 가늠할 필요가 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계