나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10316 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 OOOOOO OOOOOOO OO OOOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 서측 근거리에 위치하는 속소마리나베이로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 환경은 보통 정도임.

교통상황

단지내 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제3층 제331호로서
외 벽 : 메탈판넬마감, 화강석마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.

이용상태

생활숙박시설로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 시스템냉난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 남측으로 왕복4차선의 아스팔포장도로 및 서측 및 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

수익형 생활형 숙박시설로 주식회사 청초베스트호텔에서 객실 위탁 운영관리 한다고 함(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 사항

* 사건번호: 속초지원 2025타경10316 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2, 속초마리나베이 3층 331호

* 건물명: 속초마리나베이

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물

* 구분: 집합건물

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 감정가: 163,000,000원

* 토지 지분 면적: 11.84㎡ (약 3.58평)

* 건물 전용 면적: 21.67㎡ (약 6.55평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 송북새마을금고 (등기부 기재 기준)

* 특이사항: 본건은 수익형 생활형 숙박시설로, 주식회사 청초베스트호텔에서 객실 위탁 운영관리 중인 것으로 파악됨. (현황조사서 참조)

1.2. 건물 세부 정보

* 건물 준공일: 2020년 04월 21일 (사용승인일 기준)

* 건물 총 층수: 7층

* 본건 위치: 3층

* 건물 내부 설비: 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 시스템냉난방설비 등

1.3. 건물 마감 및 외관

* 외 벽: 메탈판넬 마감, 화강석 마감 등

* 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감

* 창 호: 플라스틱 샷시

1. 입지조건

1.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 서측 인근에 위치함.

* 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 환경은 보통 수준임.

1.2. 교통 및 접근성

* 단지 내 차량 접근이 용이함.

* 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 이용 환경은 보통 수준임.

* 본건 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호함.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 도시지역, 일반상업지역.

* 역사문화환경보호지구 (선사유적보호지구), 유원지.

* 중로1류 (폭 20m~25m, 보조간선도로).

* 가축사육제한구역.

* 역사문화환경보존지역 (속초조양동유적 문화재보호법 제13조).

1. 권리분석

1.1. 권리 현황

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

* 말소기준권리: 근저당권 (채권 최고액: 102,300,000원, 권리자: 송북새마을금고)

* 등기부 채권 총액: 102,300,000원 (말소기준권리 기준)

1.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: '미상'으로 파악됨. 금액이 미상이라도 인수 여부 및 대항력 발생 가능성을 면밀히 검토해야 함. (주의 필요)

1.3. 기타 등기 사항

* 소유권이전 및 신탁등기 말소 내역 확인됨.

* 현재 채권자 겸 임의경매 신청 채권자는 송북새마을금고임.

1. 상권분석

1.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 조양동 일대는 속초시의 주요 상업 및 관광 지역으로, 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 밀집해 있음.

1.2. 상업 활동 용이성

* 속초고속버스터미널 인근에 위치하여 유동 인구 및 접근성이 양호한 편임.

* 주변에 관광 명소 및 편의시설 접근성이 좋아 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있음.

* 수익형 생활형 숙박시설로서, 객실 위탁 운영 관리가 이루어지고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 구조임.

1. 생활정보

1.1. 주변 편의시설 및 환경

* 속초 해수욕장, 청초호 등 자연 친화적인 환경과 인접해 있음.

* 속초 시내의 주요 편의시설 (마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리함.

1.2. 건물 자체 편의 시설

* 공용 승강기, 지하 주차장 설비 구비.

* 시스템 냉난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비 완비.

* 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비 등 안전 설비 갖추고 있음.

1. 잠재적 리스크

1.1. 임대차 관련 불확실성

* 임대차 관계가 '미상'으로 파악되어, 예상치 못한 현황 및 점유 관계가 있을 수 있음.

* 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통한 철저한 조사가 필수적임.

1.2. 건축 및 토지 이용 제한

* 역사문화환경보호지구, 유원지, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 발생할 수 있음.

1.3. 운영 관리 리스크

* 주식회사 청초베스트호텔의 운영 실적 및 위탁 계약 조건에 따라 수익률 및 향후 운영 안정성에 영향을 받을 수 있음.

1. 종합 의견

본건은 강원도 속초시의 핵심 상업 및 관광 지역에 위치한 생활형 숙박시설로, 교통 접근성이 우수하고 주변 편의시설 이용이 편리하다는 장점을 지니고 있습니다. 또한, 전문 위탁 운영사를 통한 관리가 이루어지고 있어 투자 관점에서 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않고 있다는 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면 충분히 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1. 투자 포인트

* 속초 지역의 관광 수요 증대에 따른 임대 수익률 상승 기대.

* 고속버스터미널 인근의 우수한 교통 접근성.

* 생활형 숙박시설로서의 잠재적 가치 상승 가능성.

* 전문 위탁 운영 관리를 통한 운영 편의성.

* 비교적 낮은 감정가 대비 입지적 강점 보유.

1. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 163,000,000원을 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 권리 분석 결과, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히 임대차 관계의 불확실성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리 인수 부담이 없고 (인수 보증금 0원), 현황 대로 운영 시 예상 수익률을 분석하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가는 본건의 현황, 유사 물건 거래 사례, 향후 시장 전망 등을 추가적으로 면밀히 분석한 후 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.