나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10316 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 3층 331호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10316 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 3층 331호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10316
• 주소: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 28, 속초마리나베이 3층 331호
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매2계 2025타경10316 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 28, 속초마리나베이 3층 331호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10316 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 3층 331호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 163,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 일반 정보

토지 면적: 11.84㎡ (약 3.58평)

토지 지분: 11.84㎡ (약 3.58평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 21.67㎡ (약 6.56평)

건물 지분: 21.67㎡ (약 6.56평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제331호

외벽: 메탈판넬 마감, 화강석 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 플라스틱 샷시 창호

1.2. 3. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대입니다. 제반 환경은 보통 정도입니다.

1.3. 2. 교통상황

단지 내 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 정도입니다.

1.3. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제331호입니다.

1.3. 4. 이용상태

본건은 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

1.3. 5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 시스템냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6. 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 숙박시설 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.3. 7. 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선, 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)입니다.

1.3. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.3. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'입니다.

1.4. 추가 분석 사항

1.4. 1. 입지조건

본건은 속초시 조양동에 위치하며, 속초고속버스터미널 인근에 있어 교통이 편리합니다. 주변에 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있어 상업지로서의 기능을 갖추고 있습니다. 청초호와 인접해 있어 일부 객실에서는 호수 조망이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 동해안 지역의 관광 명소 접근성이 좋은 편으로, 속초해수욕장, 속초관광수산시장 등과도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

1.4. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOO입니다. '주식회사 청초베스트호텔'에서 객실 위탁 운영 관리를 하고 있다는 점은 수익형 부동산으로서 운영의 안정성을 기대할 수 있는 요소입니다. 다만, 임대관계가 '미상'으로 조사된 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다. '역사문화환경보호지구'로 지정된 점은 추후 건물 증축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 3. 상권분석

물건이 위치한 조양동 일대는 근린생활시설과 숙박시설이 혼재된 상가지대로, 관광객 수요가 있는 지역입니다. 속초 마리나베이 건물 자체가 여러 숙박시설을 운영하는 곳으로, 주변에 다른 숙박시설 및 상업 시설과 함께 상권을 형성하고 있습니다. 속초 관광수산시장 등 주요 관광지와도 접근성이 양호하여 관광객 유치에 유리한 입지입니다.

1.4. 4. 생활정보

생활형 숙박시설로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 냉난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 7층 건물 내 3층에 위치하여 이용이 편리하며, 지하 주차장 설비도 갖추고 있습니다.

1.4. 5. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력은 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

- 운영 관리 위탁: '주식회사 청초베스트호텔'과의 위탁 운영 계약 조건 및 향후 계약 연장 가능성 등을 파악할 필요가 있습니다.

- 역사문화환경보호지구: 선사유적 보호와 관련된 규제로 인해 향후 리모델링이나 증축 등 부동산 가치 상승을 위한 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설 관련: 인근에 악취 관련 민원이 제기된 농공단지가 있다는 정보가 있으나, 본건과의 직접적인 거리 및 영향은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 6. 종합 의견

본건은 속초시 조양동의 중심 상업지구에 위치한 생활형 숙박시설로, 관광객 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 위탁 운영 시스템을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보이나, 임대관계 미확인 및 역사문화환경보호구역 지정 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.4. 7. 투자 포인트

- 최고의 입지: 속초고속버스터미널 인근, 청초호와 가까운 위치, 주변 관광지 접근성 우수.

- 수익형 부동산: 생활형 숙박시설로서 임대 수익 기대 가능.

- 운영 시스템: 전문 위탁 관리 업체(주식회사 청초베스트호텔) 운영으로 안정적인 관리 기대.

1.5. 특이사항 및 주의사항

수익형 생활형 숙박시설로 주식회사 청초베스트호텔에서 객실 위탁 운영관리 한다고 함 (현황조사서 참조).

1.6. 지도상 주변 시설 (검색 결과 기반)

* 관광지: 속초 해수욕장, 속초 관광수산시장, 청초호, 영랑호, 아바이마을, 속초 엑스포타워, 속초 조양동 선사유적지.

* 편의시설: 건물 1층에 편의점이 있는 것으로 확인됩니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 속초고속버스터미널이 인근에 위치하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 유해 시설: 속초 대포농공단지 일대에서 악취 민원이 발생한 이력이 있으나, 본건과의 정확한 거리 및 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계