나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20778 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 918-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새터

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 소재 ""물골마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는
농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하나 대중교통사정 매우 불편함.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 ""임야화 진행 중인 묵답"" 상태임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 공장설립 승인지역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건의 지목은 '답'이나, 현황 '임야화 진행 중인 묵답' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

지목은 답이나 임야화 진행 중인 묵답으로 경계가 불분명함
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 개의 빈 줄

본문 내용 시작

* 사건번호: 원주지원 2025타경20778 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 918-1

* 지목: 답 (현황: 임야화 진행 중인 묵답)

* 용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 공장설립승인지역

* 감정가: 95,400,000원

* 토지면적: 3180.00㎡ (약 962.06평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

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본문 내용 시작

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 소재 "물골마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대입니다. 횡성군 청일면은 높은 산들로 둘러싸인 산악 지대로, 대부분 산악지형을 이룹니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 매우 불편합니다. 19번 국도가 청일면을 지나가지만, 산으로 둘러싸여 있어 교통이 많이 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태: 동측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

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본문 내용 시작

* 말소기준권리: 2023년 12월 4일 접수된 주식회사인덱스코리아의 근저당권 (채권최고액 50,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 (지상권 개요: 없음).

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 총 등기부채권액: 50,000,000원입니다.

* 경매채권자: 주식회사인덱스코리아 (2025년 7월 16일 임의경매개시결정).

1.3. 상권분석

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본문 내용 시작

* 지역 특성: 횡성군 청일면은 산간 농촌지대로, 농경지와 임야가 주를 이룹니다. 더덕이 주요 특산물이며, 매년 9월경 더덕 축제가 열립니다. 일부 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 주변 시설: 청일면 소재지에는 하나로마트 청일점이 위치해 있으며, 주변 관광지로는 고라데이마을, 횡성 고라데이마을 등이 있습니다. 캠핑장 등 휴양 시설도 다수 운영 중입니다.

1.4. 생활정보

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본문 내용 시작

* 편의시설: 청일면 소재지에는 하나로마트가 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 다만, 면 소재지와의 거리가 있어 대중교통 이용은 매우 불편할 것으로 예상됩니다.

* 주거환경: 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 제공합니다.

* 특산물: 횡성 더덕이 유명하며, 매년 더덕 축제가 개최됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

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본문 내용 시작

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 입찰 기일 전 해당 관청에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치: 지목은 '답'이나, 현재는 '임야화 진행 중인 묵답' 상태로 경계가 불분명합니다. 이는 현황 조사 및 측량에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

* 접근성: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 매우 불편하여 생활 편의 및 접근성에 제약이 있습니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 임야화 진행 중인 묵답 상태로 토지 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 용도지역 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 공장설립 승인지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

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본문 내용 시작

본 물건은 강원도 횡성군 청일면의 산간 농촌지대에 위치한 답(전, 임야화 진행 중) 토지입니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 일부 존재하지만, 현재는 임야화가 진행 중인 묵답 상태로 경계가 불분명하고 대중교통 이용이 매우 불편하여 입지 조건이 우수하다고 보기는 어렵습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 전액을 몰수당할 위험이 있습니다. 따라서 본 물건은 상당한 주의와 추가적인 현장 확인이 필요한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

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본문 내용 시작

* 계획관리 등 용도지역 지정: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 추후 지역 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 현재 토지의 상태(묵답, 임야화 진행 중)와 농촌 지역 특성상, 저렴한 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 농촌 체험 및 휴양 목적: 주변에 자연 환경 및 캠핑 시설 등이 있어, 주말 주택, 농막 설치 등 농촌 체험 및 휴양 목적의 투자처로 고려될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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본문 내용 시작

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 토지의 최근 실거래가, 개별 공시지가, 현장 조사 결과 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 유사 지역의 계획관리지역 토지 시세는 평당 약 5만원 ~ 10만원 내외로 형성되어 있는 것으로 보입니다 (예: 횡성군 안흥면 918㎡(278평) 토지 3,800만원 (평당 약 13.6만원), 횡성군 청일면 800㎡(242평) 토지 5,980만원 (평당 약 24.7만원)). 본건은 3180㎡ (약 962평)으로 감정가는 9,540만원 (평당 약 10만원)입니다.

또한, '답' 지목의 토지가 '임야화 진행 중인 묵답' 상태로 경계가 불분명하고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 대중교통이 불편하다는 점 등을 고려하여 감정평가액 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정해야 합니다.

투자자께서는 철저한 현장 조사를 통해 토지의 정확한 경계를 확인하고, 농지취득자격증명 발급 절차 및 가능 여부를 사전에 면밀히 검토하신 후, 본 물건의 잠재적 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하시기를 권유드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.