나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10315 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 3층 332호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10315 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 3층 332호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10315 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 28, 속초마리나베이 3층 332호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10315 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 3층 332호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 11.84㎡ (약 3.58평)

건물면적: 21.67㎡ (약 6.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 3층 332호

외벽: 메탈판넬마감, 화강석마감 등

내벽: 벽지마감 및 타일마감 등

바닥: 타일마감 등

창호: 샤시구조

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등을 갖추었습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초고속버스터미널" 서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자는 송OOOOOO입니다.

주의사항에 따르면, 본건은 청초호베스트호텔에서 위탁받아 객실을 운영하는 숙박시설이며, 소유권 행사 및 이용, 관리 등에 대한 구체적인 내용은 별도로 확인이 필요합니다. 이는 명도 및 실제 사용 가능성에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 속초시의 대표적인 관광지인 해안가 상가지대에 위치하고 있습니다.

속초고속버스터미널이 인근에 있어 외부 방문객의 접근성이 우수하며, 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변에 근린생활시설과 다른 숙박시설들이 밀집해 있어 숙박시설로서의 수요가 뒷받침될 수 있는 상권입니다.

토지는 현재 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용되고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활 및 운영에 필요한 제반 시설을 보유하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 주의사항에 명시된 '위탁 운영' 및 '소유권 행사, 이용, 관리 등 구체적 내용 별도 확인 필요' 사항입니다. 이는 낙찰 후에도 기존 운영 주체와의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역 외에 역사문화환경보호지구(선사유적보호지부), 유원지, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 증개축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 문화유산 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로는 활용이 제한됩니다.

1.7. 종합 의견

속초시의 관광 요지에 위치하며, 고속버스터미널 인근이라는 우수한 접근성을 갖춘 생활숙박시설입니다.

하지만 위탁 운영 중인 특수성, 불확실한 임대 관계, 토지이용계획상의 복합적인 제한 사항 등은 낙찰 후 실제 권리 행사 및 수익 창출에 있어 면밀한 사전 조사와 대비가 필수적입니다. 이러한 변수들을 성공적으로 관리하고 해결할 수 있다면, 속초시의 관광 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

관광객 수요가 풍부한 속초시의 핵심 상권에 위치하여 높은 임대 수요가 예상됩니다.

속초고속버스터미널 인접으로 교통이 편리하며, 이는 방문객 및 임차인 확보에 매우 유리합니다.

생활숙박시설로서 다양한 운영 모델(단기 에어비앤비, 장기 임대 등) 적용이 가능하여 수익 다각화가 용이합니다.

감정가 대비 가격 메리트를 면밀히 분석하여 시세차익 또는 임대 수익을 목표로 접근할 수 있습니다.

No specific "hate facilities" were identified in the search results for the provided address. The search results confirm the property is located in a general commercial and tourist area in Sokcho, near the high-speed bus terminal and facing Cheongcho Lake. The land use plan includes designations like "일반상업지역", "역사문화환경보호지구", and "유원지", which imply specific regulations but not necessarily negative facilities. The search results also confirm the building is known as Sokcho Marina Bay or Sokcho Cheongcho Best Hotel.

법원 정보

속초지원 경매1계