나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20760 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1493 원주기업도시라온프라이빗 701동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 ""섬강초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내
제2층 제205호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트칠, 일부 치장석 마감 등
내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북서측, 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

가곡리 1493 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-02-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-21)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20760 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1493 원주기업도시라온프라이빗 701동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 222,000,000원

토지면적: 40.71㎡ (약 12.32평)

토지지분: 40.7145㎡ (약 12.32평)

건물면적(전용면적): 59.78㎡ (약 18.09평)

건물지분: 59.7836㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부천지구축산업협동조합

사용승인일: 2018년 12월 13일

총괄표제부상 총대지면적: 37065.1㎡

총괄표제부상 총연면적: 103592.8895㎡

총괄표제부상 총세대수: 713세대

표제부상 701동 총면적: 14674.5277㎡

표제부상 701동 세대수: 137세대

건축물대장상 주요용도: 공동주택

2. 입지조건

주위환경: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 "섬강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로서 제반 교통상황은 보통입니다.

인접도로상태: 본건 토지는 북서측 및 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (하나은행, 2019-03-22 접수)

등기부상 권리 분석:

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권보존(갑1), 소유권이전(갑2), 근저당(을1, 을2), 가압류(갑4, 갑5), 임의경매(갑6) 등기 등이 등기부 요약표에 기재되어 있으나, 을1 근저당이 말소기준권리가 되며, 경매 개시 결정 등기(갑6) 또한 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

총 채권액: 542,035,830원 (등기부채권 총액 기준)

임차인 현황:

임차인: 윤

보증금: 30,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2025-06-12

확정일자: 2025-06-23

배당신고일자: 2025-09-09

대항력: 없음

인수되는 권리: 임차인 윤 은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 0원입니다. 낙찰자는 임차인의 권리를 인수하지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 원주기업도시 내에 위치하여 해당 도시의 개발 계획 및 인프라 구축에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 기업도시개발구역 등으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 개발이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: "섬강초등학교"가 인근에 위치하고 있어 자녀의 교육 환경이 양호합니다.

아파트 단지 정보:

아파트명: 원주기업도시 라온프라이빗아파트

관리사무소 연락처: 033-737-0570

주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1493

사용승인일: 2018년 12월 13일

총 동수: 6동

총 세대수: 713세대

최고층/최저층: 30층 / 3층 (단지 내)

주차 시설: 지하 주차 17대, 지상 주차 3대 (별도 합계 정보는 상이하나 개별 파악 가능)

기타 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

전기차 충전기: 지하 18대

주변 환경 (혐오시설 검색):

주변 지도 검색 결과, 원주기업도시 라온프라이빗 아파트 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 즉시 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점을 감안하여, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 재확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제가 존재합니다. 이는 향후 토지 활용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성에 따른 시세 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 연차가 길지 않은(2018년 사용승인) 아파트로, 권리상 하자가 없고 임차인 또한 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다. 원주기업도시라는 신규 개발 지역에 위치하며, 초등학교가 인접하여 생활 환경이 비교적 우수합니다. 단지 규모가 크고 부대시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 동일 면적의 최근 실거래가와 감정가를 비교했을 때, 시세 대비 감정가 수준이 적정하거나 다소 높은 편으로 보입니다.

8. 투자 포인트

낙찰 시 인수해야 할 권리(임차인 보증금 등)가 전혀 없어 명확한 투자 판단이 가능합니다.

최신 건축 연식의 아파트로서, 즉각적인 거주 또는 임대가 용이합니다.

원주기업도시의 개발 잠재력과 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 222,000,000원입니다.

최근 동일 면적(59.78㎡)의 매매 사례는 2026년 6월 13일 21,500만원(215,000,000원)에 거래되었습니다.

감정가가 최근 시세보다 약간 높게 형성되어 있으나, 권리상 문제가 없고 단지 내 선호도 높은 면적인 점을 고려할 때, 경쟁이 예상됩니다.

이에 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준 및 최근 시세, 그리고 향후 시세 상승 가능성 등을 종합적으로 고려하여 230,000,000원에서 240,000,000원 사이로 산정하는 것을 제안합니다.

보다 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.