나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20771 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4 팬더프라자 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 구분건물(상가)로서 주위는 집합상가 등이 밀집한 중심상업지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 1층 113호, 114호, 115호, 116호, 119호로서 외벽:강화유리 마감, 내벽:인테리어 마감, 창호:강화유리마감임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 소화설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 완경사의 정방형의 토지로서 기준시점 현재 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

소로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(원주기업도시), 주차장(2016-02-24)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1~4. 일단지의 주점(금별맥주원주기업도시점)으로 사용하고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4, 팬더프라자 1층 113호

1.1. 1. 토지 정보

면적: 64.57㎡ (약 19.53평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2. 건물 정보

건물 면적: 185.01㎡ (약 55.97평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 구조 및 용도

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 7층 건물 중 1층 113호, 114호, 115호, 116호, 119호 (전유 면적 185.01㎡)

용도: 근린상가, 제1.2종 근린생활시설

1.1. 4. 감정가

2,213,300,000원

1.1. 5. 경매 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20771 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (NH농협자산관리)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 6. 특이사항

* 일괄매각 대상입니다.

* 목록 1~4는 일단지의 주점(금별맥주원주기업도시점)으로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리에 위치하며, 주위는 집합상가 등이 밀집한 중심상업지역으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지 대비 완경사의 정방형 토지로서, 현재 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

소로각지(작은 도로와 접해있는 모퉁이)입니다.

1.2. 5. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 중심상업지역

* 시가지경관지구(중심)

* 지구단위계획구역(원주기업도시)

* 주차장(2016-02-24)(저촉)

* 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

* 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>

* 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

1.2. 6. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건은 원주기업도시 내 팬더프라자에 위치하며, 주로 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 파악됩니다. 조사된 내용 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사무한 (2020-11-10)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2020-12-02, 채권액 574,600,000원) - 말소기준권리

* 소유권이전청구권가등기: 김여정 (2021-09-07, 매매예약) - 말소 예정

* 압류: 원주세무서장 (2023-02-10) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 (2023-07-18) - 말소

* 압류: 원주시 (2024-02-07) - 말소

* 임의경매개시결정: 농업협동조합자산관리회사 (2025-07-15)

1.3. 2. 매각 후 소멸되는 권리

말소기준권리인 근저당권(농업협동조합자산관리회사)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 이는 소유권이전청구권가등기, 압류, 임의경매개시결정 등이 포함됩니다.

1.3. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 특별한 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 4. 인수해야 할 보증금

인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. (총합계: 0원)

1.3. 5. 임차인 현황

* 임차인: 금별맥주원주기업도시점

* 보증금: 0원

* 차임: 2,000,000원

* 사업자 등록일: 2025-04-14

* 대항력: 없음

* 참고: 임차인의 대항력이 없어 경매 낙찰 후 명도 대상입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 중심상업지역 내 위치

본건은 원주기업도시 내 중심상업지역에 위치하여 유동인구 확보 및 상권 형성에 유리한 입지입니다.

1.4. 2. 근린생활시설 및 주점 운영

현재 제1.2종 근린생활시설로 이용 중이며, '금별맥주원주기업도시점'이라는 상호로 주점으로 운영되고 있어, 해당 업종 관련 소비층을 타겟으로 하는 상권의 특징을 보입니다.

1.4. 3. 건물 규모

팬더프라자는 총 7층 건물이며, 총 38개의 호실을 보유하고 있어 다양한 업종이 입점할 수 있는 복합 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

중심상업지역 내 위치하므로 은행, 식당, 병원 등 기본적인 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하고 버스정류장이 인근에 위치하여 이용객의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지이용계획 상의 제한

* 주차장(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 2. 임차인 명도

현재 임차인이 있으나 대항력이 없고 보증금이 없어 명도 자체는 용이할 것으로 보입니다. 다만, 사업자로서 영업 중이므로 이사 등 인도 과정에서 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3. 채무 총액

근저당권 채무액은 5억 7천여만원이나, 임의경매 신청 채권액은 25억 3천여만원으로, 본 물건의 감정가는 이에 비추어 산정되었음을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주기업도시 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 접근성과 주변 상권이 양호한 편입니다. 현재 주점으로 운영 중인 호실로서, 권리분석상 인수할 권리가 없으며 임차인 또한 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한 사항과 대규모 채무 총액은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 원주기업도시 중심상업지역 내 핵심 입지

* 일괄매각으로 인한 토지 건물 동시 확보

* 권리상 인수 부담 없음 (대항력 있는 임차인 없음)

* 향후 기업도시 발전에 따른 가치 상승 기대

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 본건 감정가 2,213,300,000원을 기준으로 시세, 현장 상황, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 물건의 현재 가치 및 잠재력을 고려할 때, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.