나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50792 [1] 강원도 홍천군 영귀미면 속초리 산260 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50792 [1] 강원도 홍천군 영귀미면 속초리 산260 전 경매

• 사건번호: 2025타경50792
• 주소: 강원도 홍천군 영귀미면 속초리 산260
• 감정가: 267,794,900원
• 최저가: 187,456,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

춘천지방법원 경매3계 2025타경50792 | 소재지: 강원도 홍천군 영귀미면 속초리 산260 | 감정가: 267,794,900원 | 최저가: 187,456,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경50792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50792 (1)

소재지: 강원도 홍천군 영귀미면 속초리 산260

용도: 전

감정가: 267,794,900 원

토지면적: 55,648.00 ㎡ (약 16,834.82 평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

건물면적: 0.00 ㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 속초리 소재 '속초2리경로당' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 전, 답 등의 농경지가 혼재되어 있는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 다만, 지적도상 본건 토지(일련번호 1, 2)는 맹지에 해당하여 도로 접근성 확보를 위한 별도의 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 조OO이며 채권자는 홍OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 등기 이전 시 기존의 제한 물권 등은 말소될 것으로 예상되나, 실제 말소 여부는 법원 경매 절차 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득을 위한 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지에 해당하므로, 인근에 별도의 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 생활 편의 시설은 홍천읍 등 인근 지역의 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 강원도 홍천군 영귀미면으로, 자연환경이 비교적 청정하고 농업 활동이 활발한 지역입니다. '속초2리경로당' 인근에 위치하며, 주변으로 주거 시설과 농경지가 분포하고 있습니다. 교통 상황은 양호하다고 평가되었으나, 맹지에 해당하므로 실제 접근 시 도로 확보 방안을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미발급 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 지적 경계가 불분명하여 측량을 통한 정확한 확인이 필요하며, 목록 1 지상에 매각 제외 컨테이너가 소재하고 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 2개 이상의 용도지역에 속해 있어 개발 행위 시 복합적인 검토가 필요합니다. 일련번호 1, 2 모두 지적도상 맹지이며, 일련번호 1은 급경사지 자연림 상태로 입산이 곤란하여 분묘 등이 있을 경우 분묘기지권으로 인한 가치 하락 가능성을 고려해야 합니다. 일련번호 2는 인접 번지와 함께 일단의 전으로 조사되어 추가 확인이 요구됩니다. 다수의 가축 사육 제한 구역이 설정되어 있어 축산업 관련 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 영귀미면의 넓은 농지로서, 농업적 가치나 장기적인 투자 관점에서 검토해 볼 만한 물건입니다. 그러나 맹지, 급경사, 다수의 용도 지역 혼재, 농지취득자격증명 필수 등 여러 제약 조건과 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 조건들을 충분히 인지하고 면밀한 사전 조사를 거친 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 농지를 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 녹지 지역으로의 활용 가능성 또는 타 용도로의 전환 가능성(제한적)을 탐색할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 위성 지도 및 지역 정보 검색을 통해 해당 지역에 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 축사 등 축산업 관련 시설이 인근에 분포할 가능성은 항상 존재하므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계