나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50787 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 78-3 미소타운 2층 201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50787 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 78-3 미소타운 2층 201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50787 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 78-3 미소타운 2층 201호 | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 531,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 춘천 지원 2025타경50787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 78-3, 미소타운 2층 201호에 소재한 근린생활시설입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 건이며, 사건번호는 춘천지방법원 2025타경50787 (1)입니다. 감정가는 531,000,000원입니다.

토지는 총 면적 167.85㎡ (약 50.8 평)이며, 건물 면적은 304.01㎡ (약 91.9 평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다. 소유자는 맑OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리에 위치하며, '홍천여자중학교'의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용지대로 형성되어 있어 주거와 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 건물은 총 7층 중 2층에 위치하며, 남서측으로는 약 15미터, 북서측으로는 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 사건번호는 춘천지방법원 2025타경50787 (1)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 소유자는 맑OOOOOOOO입니다. 임대관계는 '미상'으로, 이는 향후 명도 및 임대차 관계 확인이 필요함을 시사합니다. 일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물에 대한 권리 분석 시 관련 법률에 따른 명확한 확인이 중요합니다.

4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 운동시설로 이용 중입니다. 주변이 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 상가 및 주택 혼용지대임을 감안할 때, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 홍천읍 소재지 내에 위치하여 기본적인 상권 기반은 갖추고 있다고 평가됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 홍천여자중학교 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 속해 있어 주거 및 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 2층에 위치하며, 위생, 급배수, 공용 승강기, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역(전축종), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 침수위험지구로 지정되어 있습니다. 특히, 제한보호구역(지원/헬기:2km)은 군사 시설 또는 공항과의 인접성을 나타낼 수 있으며, 이는 소음이나 개발 제한 등의 영향을 줄 수 있습니다. 침수위험지구는 수해 발생 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상이므로 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차가 원활하게 진행될 수 있는지에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 홍천읍 상가 및 주택 혼용지대에 위치한 근린생활시설(운동시설)로, 일괄 매각 대상입니다. 양호한 도로 접근성과 함께 지역 내에서의 상업 및 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 5억 3천만 원대에 토지 약 50.8평, 건물 약 91.9평의 규모를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 침수위험지구 등 토지이용계획상의 제약 사항과 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 홍천읍 상권 내에 위치하여 지역 내 수요를 기반으로 한 안정적인 운영이 기대됩니다.

둘째, 건물 구조 및 설비 내역이 양호하며, 근린생활시설(운동시설)로의 활용도가 높아 업종 전환 시에도 비교적 유연하게 대응할 수 있습니다.

셋째, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다.

넷째, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전, 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시고, 임대차 현황, 토지이용계획 상의 제약 사항에 대한 법률적 검토를 철저히 진행하시기를 권해드립니다.

## 주변 시설 조사 결과 (협의된 검색 결과 기준)

주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 본건은 홍천여자중학교와 인접한 지역에 위치하며, 주거단지 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상, 혐오시설보다는 교육 및 생활 편의시설이 집중될 가능성이 높습니다. 다만, 토지이용계획상의 '제한보호구역(지원/헬기:2km)' 표기는 군 관련 시설 또는 비행장과의 일정 거리 내에 있음을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 영향 검토가 필요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계