나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1215 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 891 안양스마트베이2 8층801호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ST감정 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 소재하는 'GS파워 안양열병합발전처' 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리즈붕 13층 건물 내 8층 801호 외 1개호로서,

외벽 : 복합판넬 붙임 등.
바닥 : 아스타일 등,
천정 : 텍스 붙임 등,
창호 : 샷쉬 구조임.

이용상태

지식산업센터로 2개호가 연접되어 있으며 사무실(상호: 썬앤씨) 등으로 연계 사용되고 있음.

설비내역

공용시설로 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있으며 내부에 천정형 에어컨이 설치되어 있음..

토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 삼각형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 지식산업센터 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 토지의 남측으로 소로1류에, 북동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 대기관리권역,
교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제
권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기
바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 안양지원 2025타경1215 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 891 안양스마트베이2 8층801호 (신 주소: 경기도 안양시 동안구 벌말로102번길 49, 8층 801호)

용도: 지식산업센터 (감정평가 요약상 사무실로 이용)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 34.30㎡ (약 10.38평)

토지 지분: 34.3㎡ (약 10.38평)

건물면적: 78.13㎡ (약 23.63평)

건물 지분: 78.132㎡ (약 23.63평)

1.3. 평가 요약

감정가: 436,000,000원

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 소재하는 'GS파워 안양열병합발전처' 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

- 교통상황: 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리즈붕 13층 건물 내 8층 801호 외 1개호로서, 외벽은 복합판넬, 바닥은 아스타일, 천정은 텍스, 창호는 샷쉬 구조임.

- 이용상태: 지식산업센터로 2개호가 연접되어 있으며 사무실(상호: 썬앤씨) 등으로 연계 사용되고 있음.

- 설비내역: 공용시설로 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있으며 내부에 천정형 에어컨이 설치되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 단일필지, 삼각형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 지식산업센터 부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본 토지의 남측으로 소로1류(폭 10m~12m), 북동측으로 세로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역임.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상임.

- 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 벌말로102번길 49에 위치하며, 주변에는 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 'GS파워 안양열병합발전처'가 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 여건

단지 내로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 현황

단일 필지의 삼각형에 가까운 다각형 토지로, 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 지식산업센터 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 소로1류(폭 10~12m)가, 북동측으로는 세로가 접해 있습니다.

2.4. 주변 시설

본건이 소재한 안양시 동안구 벌말로102번길 49 일대는 일반적인 산업 및 업무 지역으로, 인근에 평촌 스마트베이 (6번)와 같은 지식산업센터들이 다수 위치하고 있습니다. 해당 지역 인근에서 폐기물 처리 시설 및 기타 혐오 시설에 대한 주민들의 반대 움직임이 일부 보고된 바 있습니다 (4, 7). 하지만 본건 소재지는 이러한 혐오시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 또한, 안양시 자원회수시설(소각장)이 평촌동에 위치하나, 본건과는 상당한 거리가 있습니다 (8).

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 현재까지 등기된 권리는 다음과 같습니다.

- 소유권이전 (갑5, 갑6)

- 근저당 (을1, 을2)

- 가압류 (갑7, 갑9)

- 압류 (갑8, 갑11)

- 임의경매 (갑10)

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 사무실로 연계 사용 중인 상호는 '썬앤씨'입니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리는 2020년 3월 20일자 하나은행의 근저당권 (을1)입니다. 이 권리보다 늦게 등기된 모든 권리(을2, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 본 경매 절차에서 낙찰자는 별도의 부담 없이 해당 물건을 인수하게 됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 안양시 동안구 관양동 일대는 도시지역 내 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 벤처기업육성촉진지구 및 과밀억제권역에 해당합니다. 공장, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권 특성을 보입니다.

4.2. 업종 분석

건축물대장 상 본건 건물의 주용도는 '공장'으로 기재되어 있으나, 감정평가 요약 및 실제 이용 현황상 '지식산업센터'로 분류되며 사무실로 사용되고 있습니다. 이는 해당 건물이 지식산업센터 집합 건물로서 다양한 업종의 사무실 및 연구 시설 등이 입주 가능한 특징을 가지고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 차량 출입이 가능하며 주차 시설이 마련되어 있습니다.

5.2. 주변 인프라

본 물건은 경기도 안양시 동안구의 핵심 업무 및 산업 지구에 속해 있어, 관련 편의시설 및 기반 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 채무 총액은 881,760,467원으로 상당하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이므로 낙찰자에게 인수되는 권리 위험은 없습니다.

6.2. 공실 위험

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태인지 여부 및 향후 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 다만, 지식산업센터라는 용도 특성상 경기 상황 및 지역 산업 수요에 따라 공실률이 달라질 수 있습니다.

6.3. 건물 노후화

건물의 사용 승인일은 2019년 10월 30일로 비교적 신축 건물에 해당하여 건물 노후화로 인한 즉각적인 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

6.4. 기타 리스크

토지 이용 계획상 과밀억제권역, 대기관리권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구의 지식산업센터로, 교통 및 입지 여건이 양호하며 비교적 신축 건물에 해당합니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다. 다만, 임대 현황이 불분명하여 명도 및 공실 위험에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안양시 동안구 핵심 업무/산업 지구 내 위치

* 비교적 신축 건물 (2019년 사용 승인)

* 권리 인수 부담 없는 안전한 물건

* 발달된 교통망 및 단지 내 차량 접근성

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 및 투자 수익률 분석을 통한 최적의 입찰가 산출이 어렵습니다. 본 물건의 감정가는 436,000,000원이며, 이는 시장 거래 동향, 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 데 참고 자료로 활용될 수 있습니다. 입찰 예정자는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 공실 현황 등을 면밀히 조사하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.