나이스옥션 법원경매 평택 2025타경724 [1] 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 101동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2025.07.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 죽백동 소재 ""배다리초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 주위는 대단위 아파트 단지, 공원 등으로 대체로 상급 주거지대로서 환경은 비교적 양호함.

교통상황

대상물건으로 차량출입이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하고 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 중 101동 14층 1401호이며
외벽: 화강석및 페인팅
창호: 하이샷시 이중창

이용상태

페문으로 인해 내부이용상황은 관찰하지 못하였고 집합건축물현황도 등에 의하면 공동주택(아파트)로 이용하며, 내부구조도는 별첨 참조바람.

설비내역

대상물건의 개요 참조바람.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로서 대단위 아파트 단지로 이용중임.

인접 도로상태등

포장된 소로와 중로에 접하며 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참고바람.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재 등으로 인해 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경724 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 101동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 5억 9,000만 원

건물면적 (전용면적): 99.34㎡ (약 30.05평)

토지 지분: 69.33㎡ (약 20.97평)

분양면적 (추정): 약 177㎡ (약 53.5평) - 이는 단지 전체 평균치이며, 해당 호실의 특정 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 25층 중 14층 (101동)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 건물 상세 정보

준공 연도: 2018년 6월 22일 사용승인

건물 총 층수: 25층

본 물건 층수: 14층

건물 외벽: 화강석 및 페인팅

창호: 하이샷시 이중창

전체 단지 규모: 총 11개동, 817세대 (101동: 96세대)

주차: 총 1,339대 (자주식 1,301대, 기계식 38대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지 및 공원 등으로 형성되어 대체로 상급 주거지대의 환경을 이루고 있으며, 비교적 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

종합적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

포장된 소로 및 중로에 접하고 있어 차량 접근 및 이동이 원활합니다.

도로 상태는 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 대상 권리

말소기준권리는 2018년 9월 13일 접수된 전북은행 근저당권(330,000,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 본 물건은 권리 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

(지상권 관련 상세 정보는 비어 있습니다.)

3.3. 임차인 현황 및 명도 관련

인수되는 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

다만, 임대차 관계는 이해관계인 부재 등으로 인해 파악되지 않았습니다.

내부 이용상황은 페문으로 인해 관찰하지 못하였으므로, 점유 관계 및 실제 거주 여부 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

임대차 관계의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 인수되는 권리가 없더라도 금액 확인 및 명도 협의가 반드시 필요하며, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 745,711,139원으로, 감정가(5억 9,000만 원)보다 높게 나타납니다.

이는 경매 진행 과정에서 채권액의 변동 가능성을 시사하며, 최종 낙찰가 산정에 신중한 검토가 필요함을 보여줍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 단지 내 상가 및 인근 상업지구를 통해 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 지역은 일반적인 주거단지와 공원, 학교 등으로 구성되어 있어, 현재까지 확인된 정보로는 특별한 혐오시설이나 기피시설은 없는 것으로 판단됩니다.

이로 인해 쾌적한 주거 환경이 유지될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 배다리초등학교가 위치하여 자녀 교육에 매우 유리한 환경을 제공합니다.

주변에 다수의 교육 시설이 분포하고 있어 학군 배정에 대한 이점도 기대할 수 있습니다.

5.2. 자연 및 녹지 환경

인근 공원 등을 통해 여가 활동 및 휴식을 취할 수 있는 자연 환경이 조성되어 있습니다.

쾌적한 주거 만족도를 높여줄 수 있는 요소입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 불확실성

내부 이용상황을 직접 확인하지 못했으며, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

철저한 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

6.2. 유동화 물건 특성

유동화 물건은 채권의 유동화 과정을 거쳤기 때문에, 일반 물건보다 권리 관계나 절차상의 특수성이 존재할 수 있습니다.

관련 서류 및 절차에 대한 면밀한 검토가 추가적으로 요구됩니다.

6.3. 높은 채권 총액

등기부채권 총액이 감정가를 초과하고 있어, 경매 진행 결과에 따라 최종 낙찰가나 낙찰 여부에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 죽백동에 위치한 소사벌더샵마스터뷰 아파트로서, 배다리초등학교를 도보로 통학할 수 있는 우수한 교육 환경과 대규모 단지의 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

주변 교통 및 생활 편의시설 이용 또한 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 보이나, 내부 미확인 및 임차인 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 권리 관계에 대한 심층 분석이 필요하며, 높은 채권 총액은 경매 진행 시 변동 요인이 될 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 잠재적 가치가 높은 투자 대상으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경과 뛰어난 학군을 갖춘 신축급 아파트.

* 평택시의 지속적인 발전 가능성과 미래 가치 상승에 대한 기대감.

* 권리 인수 부담이 없어 안전하게 취득 가능한 물건.

* 정확한 시세 분석 및 적정 입찰가 산정 시 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

본 물건의 예상 입찰가는 최근 실거래가, 유사 물건의 시세 동향, 그리고 본건의 현장 조사 결과(내부 상태, 점유 관계 등)를 종합적으로 반영하여 신중하게 산정해야 합니다.

특히, 내부 미확인 및 임차인 관련 불확실성, 그리고 높은 채권 총액으로 인한 경매 진행 변수를 고려할 때, 지나친 경쟁은 지양하고 합리적인 수준에서 접근하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하거나 추가적인 시장 조사를 수행하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.