나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42208 [1] 경기도 안성시 고삼면 가유리 982-4 가동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 고삼면 가유리 소재 "고삼면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 목장용지 및 농가주택등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(2) : 대체로 삼각형의 평지로서 '전기타'로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서 '전기타'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2),(3) 남서측으로 구거용지 월편으로 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역(국지도70호선)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

본건 지상의 이동이 용이한 컨테이너 · 기계기구 및 각종 건축자재등은 이동이 용이하여 평가제외하였음.

공부와의 차이

기호(2)의 공부상 지목은 "답", 기호(3)의 공부상 지목은 "목장용지"이며 현황 "전기타"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 기호(2),(3)은 일부 토지가 접도구역에 저촉되므로 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타(철판)지붕 단층 동,식물관련시설 중 가동 - 1층 46.24㎡는 현황 "멸실됨" 나동 - 1층 95.55㎡는 외벽 : 판넬잇기마감등. 창호 : 샷시창호등임.

이용상태

나동은 현황 "주거용"으로 이용중임.

설비내역

나동 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

㉠ 판넬조 약 11.0㎡ 주거용 ㉡ 판넬조 약 4.5㎡ 현관문 ㉢ 판넬조 약 12.0㎡ 보일러실

공부와의 차이

가동 - 멸실됨. 나동 - 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "주거용"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록 1. 건물의 1층(가동) 46.24㎡는 멸실, 1층(나동) 95.55㎡는 주거용으로 이용중(감정평가서의 가동, 나동은 건축물현황도의 표기임)
3. 목록 2. 공부상 지목은 '답', 목록 3. 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '전기타'로 이용중
4. 목록 2, 3. 지상의 제시외 수목, 울타리 및 대문 등은 토지가격에 포함하였으며, 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 및 각종 건축자재 등은 매각 및 평가에서 제외함
5. 목록 2. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경42208 (1) 평택지원 부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.사건번호: 평택지원 2025타경42208 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 안성시 고삼면 가유리 982-4 (가동)

1.1. 3.용도: 동물 및 식물 관련시설

1.1. 4.감정가: 385,892,500원

1.1. 5.토지면적: 2108.40㎡ (약 637.81평)

1.1. 6.건물면적: 141.79㎡ (약 42.89평)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.채권자: 이OO

1.2. 입지조건

* 본건은 경기도 안성시 고삼면 가유리 소재 "고삼면사무소" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 농경지, 목장용지 및 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

* 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건의 등기부등본상 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

등기부채권 총액은 603,371,786원입니다.

* 토지 등기부 요약

- 소유권이전: 박연희 (2005.05.03)

- 소유권이전: 이종학 (2009.05.25)

- 소유권이전: 강경신 (2021.06.17)

- 근저당권: 안성축산업협동조합 (2021.06.17, 143,000,000원) - 말소기준권리

- 근저당권: 이인숙 (2023.12.18, 300,000,000원) - 말소

- 근저당권: 정형규 (2024.12.12, 130,000,000원) - 말소

- 임의경매: 이인숙 (2025.07.07) - 말소

- 가압류: 안성축산업협동조합 (2025.09.01, 30,371,786원) - 말소

- 소유권이전: 김정애 (2025.07.07)

- 임의경매: 안성축산업협동조합 (2025.12.02) - 말소

- 압류: 평택세무서장 (2025.12.19) - 말소

* 건물 등기부 요약

- 소유권보존: 박연희 (2009.05.25)

- 소유권이전: 이종학 (2009.05.25)

- 소유권이전: 강경신 (2021.06.17)

- 근저당권: 안성축산업협동조합 (2021.06.17, 143,000,000원) - 말소기준권리

- 근저당권: 이인숙 (2023.12.18, 300,000,000원) - 말소

- 근저당권: 정형규 (2024.12.12, 130,000,000원) - 말소

- 임의경매: 이인숙 (2025.07.07) - 말소

- 가압류: 안성축산업협동조합 (2025.09.01, 30,371,786원) - 말소

- 소유권이전: 김정애 (2025.07.07)

- 임의경매: 안성축산업협동조합 (2025.12.02) - 말소

- 압류: 평택세무서장 (2025.12.19) - 말소

* 임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-01-23

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

권리분석 요약:

말소기준권리보다 늦게 설정된 근저당, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 박 은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임도 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

따라서 낙찰자는 권리상의 부담 없이 본 물건을 취득할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 농림지역에 위치하며, 주변이 농경지, 목장용지, 농가주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

* 상업 시설이나 대규모 편의 시설보다는 농업 및 관련 시설 위주의 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

* 지역 개발 계획이나 대규모 상권 형성에 대한 정보는 제한적이므로, 현재로서는 농촌 지역의 특성을 반영한 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

* 주변 "고삼면사무소" 등 공공기관 접근이 용이한 편입니다.

* 차량을 이용한 지역 내 이동 및 인근 지역 접근이 가능하며, 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설이나 문화시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 여러 경매 사건이 중복되어 진행되고 있습니다.

* 농지취득자격증명: 토지 중 일부(목록 2, 3)는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 위반건축물: 건물 중 위반건축물에 대한 언급이 있습니다. (건축물대장 확인 필요)

* 공부와의 차이:

* 건물: 가동(46.24㎡)은 현황 멸실되었으며, 나동(95.55㎡)은 공부상 용도(창고)와 달리 주거용으로 이용 중입니다.

* 토지: 공부상 지목은 '답' 및 '목장용지'이나, 현황은 '전기타'로 이용 중입니다.

* 제시외 건물 및 물건: 제시외 수목, 울타리, 대문 등은 토지가격에 포함되었으나, 컨테이너, 기계기구, 건축자재 등은 매각에서 제외되었습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 성장관리권역에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설입니다.

권리상 부담이 거의 없고 인수해야 할 임차인 보증금도 없다는 점은 매우 긍정적입니다.

다만, 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 건물의 일부 멸실 및 용도 불일치, 위반건축물 가능성, 토지 지목과 현황 불일치 등 공부상 내용과 실제 현황 간 차이가 존재하여 추가적인 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 환경은 농업 활동에 적합한 곳으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인수할 보증금이 전혀 없어 초기 투자 부담이 적습니다.

* 농림지역에 위치하여 농업 관련 시설이나 토지로서의 잠재적 가치가 있습니다.

* 권리상 낙찰자가 인수할 부담이 없어 명확한 권리관계를 중시하는 투자자에게 적합합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 385,892,500원입니다.

권리 분석 결과 인수할 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요가 없습니다.

주변 시세, 본건의 이용 현황 및 잠재적 리스크(농지취득자격증명 필요, 위반건축물 가능성, 공부와의 차이 등)를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

본건의 특수성을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 전략을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.