나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42219 [1] 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 8층에이815호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 모곡동 소재 '모곡근린공원' 북서측 인근에 위치하는 '평택 마제스트 타워'
내에 소재하며, 인근일대는 공장, 지식산업센터, 상업 및 업무용부동산 등으로 이루어진
지역임.

교통상황

1번국도변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며,
남측 직선거리 약1.9km지점에 지제역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건 내 8층 에이815호로서
외벽 : 복합판넬, 그라스월, 페인팅, 타일 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 페어그라스 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 급.배수설비, 주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭20미터정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

모곡동 447-1 :일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42219 (1)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 8층 에이815호

건물명: 평택 마제스트 타워

용도: 지식산업센터

감정가: 353,000,000원

토지면적: 30.63㎡ (약 9.27평)

건물면적: 88.00㎡ (약 26.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

경기도 평택시 모곡동 소재 '모곡근린공원' 북서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 공장, 지식산업센터, 상업 및 업무용 부동산 등으로 구성되어 있습니다.

* 교통상황

1번 국도변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 남측 직선거리 약 1.9km 지점에 지제역이 위치하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 중 8층 에이815호입니다. 외벽은 복합판넬, 그라스월, 페인팅, 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어그라스 창호입니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

동측으로 폭 20미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 속하며, 가축사육제한구역 및 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 1월 27일 접수된 국민은행의 근저당권(금액: 375,600,000원)입니다.

* 소멸되는 권리

등기부등본 요약에 따르면, 국민은행 근저당권 이후 접수된 경기신용보증재단의 가압류(2024-10-10, 금 35,208,337원), 유에이치케이제육차유동화전문(채권자)의 임의경매 개시 결정(2025-07-07, 342,957,358원), 국민건강보험공단의 압류(2025-07-21) 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금 합계가 0원이므로, 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 입지적 강점

1번 국도변에 위치하여 물류 및 교통 접근성이 우수하며, 주변 지역은 공장 및 지식산업센터 밀집 지역으로 관련 업종의 사업체들이 다수 분포하고 있습니다.

인근에 버스정류장이 있으며, 지제역과의 접근성도 양호하여 출퇴근이 편리한 환경입니다.

공장(지식산업센터)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 산업 단지 내 또는 인근에 위치한 사업체들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 주변 시설

인근 지역은 상업 및 업무용 부동산으로 이루어진 지역으로, 다양한 편의시설 및 지원시설이 공존할 것으로 예상됩니다.

(검색 결과, 해당 지역은 주로 산업 시설과 근린 상업 시설이 혼재되어 있으며, 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공업지역의 특성상 소음이나 분진 등 환경적 영향은 고려될 수 있습니다.)

5. 생활정보

* 편의시설

인근 상업 및 업무 지역 내에서 기본적인 편의시설(마트, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 녹지

북서측 인근에 모곡근린공원이 있어 쾌적한 환경을 일부 제공합니다.

* 교통

1번 국도변 위치, 버스정류장 인접, 지제역(약 1.9km) 접근성을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 이용 상태

본건의 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 현장 확인 시 차이가 있을 수 있습니다.

* 유동화 물건

유동화 물건으로, 특수 물건 정보를 확인해야 할 필요가 있습니다.

* 공장(지식산업센터) 이용

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 향후 용도 변경이나 집합건물로서의 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획

일반공업지역에 속해 있어, 지식산업센터 외 다른 용도로의 신축이나 증축에는 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 모곡동에 위치한 평택 마제스트 타워 내 지식산업센터로, 1번 국도변의 우수한 접근성과 지제역 이용의 편의성을 갖춘 물건입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담이 없고, 임차인 관련 문제도 없어 명확한 권리 관계를 확인할 수 있습니다. 공업지역 내 위치하여 산업 활동을 위한 입지 조건은 양호하나, 내부 이용 상태는 현장 확인이 필요하며 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 1번 국도변에 위치하여 물류 및 교통 이동이 편리하며, 지식산업센터 밀집 지역 내에 있어 관련 사업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸되며, 임차인 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승: 평택시의 지속적인 개발 및 산업 단지 활성화에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 편리한 교통: 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성이 뛰어나 사업 운영 및 직원의 출퇴근에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 353,000,000원입니다. 인수되는 임차보증금이 없는 점을 고려할 때, 물건의 현황, 시장 조사, 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세, 그리고 본건의 내부 상태와 향후 활용 가능성 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 따라서, 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서 시장 상황을 고려한 전략적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.