나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1430 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 215동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 '공세초등학교' 북동측 인근에 위치하고
있는 아파트 ""탑실마을대주피오레2단지 215동 9층 905호""로서 주위는 근린생활시설,
학교, 공원, 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제9층 905호로서
외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

아파트로 이용중임.
(별첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향의 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '아파트 단지'로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 20~25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 복합단지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1430 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 215동 9층905호

용도: 아파트

감정가: 5억 6천 9백만원

토지면적: 130.95㎡ (약 39.62평)

건물면적: 148.63㎡ (약 44.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합 (정보 제공된 채권자 명칭 일부 마스킹)

집합건물 정보:

* 아파트명: 탑실마을대주피오레2단지

* 동/호수: 215동 9층 905호

* 사용승인일: 2009년 7월 31일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, '공세초등학교' 북동측 인근입니다. 주변은 근린생활시설, 학교, 공원, 아파트단지 등으로 구성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 도로상태: 단지 서측으로 폭 20~25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 국지도로 및 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 복합단지 지역입니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 파악되지 않았습니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리는 2023년 2월 15일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권최고액 5억 8천 5백 20만원)입니다.

* 이후 접수된 가압류, 임의경매, 전세권설정 등은 모두 말소될 예정이거나 말소되었습니다.

* 총 채권액은 8억 1천 6백 31만 8천 71원입니다.

* 주의사항: 임대차 관계가 미상이므로, 실제 거주 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 속한 탑실마을대주피오레2단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변에 공세초등학교 및 근린생활시설, 공원이 인접해 있어 주거 기능에 집중된 상권을 형성하고 있습니다.

* 단지 내 부대시설로 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 마련되어 있어 단지 내에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 단지로서 필요한 교육, 교통, 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교육시설: 단지 인근 공세초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

* 교통: 차량 이용이 편리하며, 버스정류장이 인근에 있어 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 단지 규모: 총 1290세대로 구성된 대단지이며, 지하주차 공간을 포함하여 주차 여건이 양호한 편입니다. (총 주차대수 2952대, 지하주차대수 109대(전기차 포함), 지상주차대수 4대)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조로 18층 건물 중 9층에 위치하고 있으며, 내외부 마감 상태는 일반적인 아파트 수준으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 총 채권액(약 8억 1천 6백만원)이 감정가(약 5억 6천 9백만원)보다 상당히 높아, 낙찰 이후 채권자들의 이해관계 변동 가능성을 배제할 수 없습니다. 그러나 현재로서는 모든 권리가 말소될 예정이므로 안전한 권리분석이 가능합니다.

* 임대관계 미상으로 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로, 사전 조사가 중요합니다.

* 주변 지역 조사 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 용인시 기흥구의 아파트 단지 내 위치하며, 교통, 교육, 생활 편의시설이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 채권 총액이 감정가를 상회하나, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지의 일부로, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

* 주변 개발 계획 및 지역 시세 변화에 따라 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 채권 총액이 높아 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있으며, 이를 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적대의 아파트 매매가는 약 5억 1천만원에서 6억 2천 5백만원 사이에 형성되어 있습니다.

* 감정가 5억 6천 9백만원과 최근 시세, 권리관계 및 단지 내 입지 등을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 예상 입찰가는 5억 7천만원에서 5억 9천만원 범위로 판단됩니다.

* 이를 바탕으로, 본 건의 예상 입찰가는 약 5억 8천만원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.