나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33931 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층128호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33931 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층128호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33931 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층128호 | 감정가: 1,027,000,000원 | 최저가: 352,261,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33931 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 128호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,027,000,000 원

토지면적: 17.45㎡ (약 5.28평)

건물면적: 61.93㎡ (약 18.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 한가람초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 구래역 및 양촌역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 정리되는 것으로 파악됩니다. 매각으로 인해 말소되는 일반적인 권리들이 있으며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 특이사항이나 별도의 인수되는 권리가 있는지에 대해서는 추가적인 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 인수 사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시 내에서도 신흥 상권으로 발전하고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 많으며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요소로 작용합니다. 본 건은 대로와 소로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 상가로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 단지 내 또는 인근에 위생 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임대차 현황에 따라 공실 리스크 또는 명도 협상에 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 김포한강신도시가 신도시인 만큼, 향후 상권의 발전 추이 및 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 다양한 도시계획 도로 저촉 및 여러 법규에 따른 제한사항(가축사육제한, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역 등)이 존재하므로, 해당 용도나 사업 계획 수립 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 구래동의 역세권 및 대로변에 위치한 근린생활시설로, 향후 발전 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 자영업 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 현황 파악 및 상권 경쟁력 강화 방안 마련이 중요하며, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지**: 김포한강신도시 내 핵심 상권, 초등학교 인접, 대로 및 소로 접면으로 가시성 및 접근성 우수.

- **풍부한 배후 수요**: 주변 아파트 단지 및 오피스텔 밀집으로 인한 잠재 고객층 확보 용이.

- **편리한 교통**: 구래역, 양촌역 등 지하철역 인접 및 버스 노선 확충으로 대중교통 이용 편리.

- **다용도 상가**: 근린생활시설로 다양한 업종(소매, 서비스, 사무실 등)으로 활용 가능.

- **신규 상권 성장 잠재력**: 개발이 활발한 신도시 지역으로 향후 상권 가치 상승 기대.

법원 정보

부천지원 경매4계