나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33896 [1] 경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 308동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33896 [1] 경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 308동 15층1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33896
• 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 275 한강신도시 롯데캐슬, 308동 15층1504호
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경33896 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 275 한강신도시 롯데캐슬, 308동 15층1504호 | 감정가: 761,000,000원 | 최저가: 532,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33896 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 308동 15층 1504호

용도: 아파트

감정가: 761,000,000원

토지면적: 73.30㎡ (약 22.17평)

토지 지분율: 7330.42

건물면적: 122.85㎡ (약 37.16평) - 분양면적 기준

추정 전용면적: 약 95.82㎡ (약 29.0평)

건물 지분율: 12284.70

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 천OO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 내 15층 1504호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호는 새시 창호임.

이용상태: 공동주택(아파트)임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(드림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모담초등학교, 모담중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 한강신도시롯데캐슬 아파트로, 김포 도시철도 '운양역' 역세권에 자리하고 있습니다.

운양역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 단지 주변으로 다수의 버스노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 쇼핑, 외식, 여가 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 천OO이 신청한 사건입니다.

경매를 통해 매각되면 원칙적으로 소유권이 이전되면서 기존에 설정되어 있던 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소됩니다. 따라서 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 또는 순차적으로 진행되고 있을 가능성을 시사합니다. 중복 사건의 정확한 현황(진행 상태, 종결 여부, 배당 순위 등)을 반드시 확인하여, 추후 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 문제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 지역은 김포한강신도시 내의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 상업 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다.

인근의 근린생활시설에는 마트, 병원, 은행, 학원, 다양한 식음료 매장 등이 입점해 있어, 거주민들의 생활 편의를 충족시키고 있습니다.

대규모 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있어, 상권의 안정성이 높고 지속적인 수요가 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

교통: 김포 도시철도 운양역 도보 이용 가능, 주요 간선도로 접근 용이.

교육: 단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 위치하여 우수한 교육 환경을 제공합니다. (김포제일고등학교, 드림유치원, 모담초/중학교, 청수초등학교 등 교육환경보호구역으로 지정되어 있음)

편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 주민센터 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

주변환경: 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 여러 건 있을 수 있으므로, 각 사건의 진행 상황과 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. 예상치 못한 절차상의 문제나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대차 관계: 현재 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 명도 절차 진행 시 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 사전 현황 조사 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

토지 이용 제한: 본 물건은 도시지역 제3종일반주거지역에 해당하나, 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 장애물/진입표면구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규 및 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대형 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있다는 점은 참고할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

김포시 운양동에 위치한 본 아파트 물건은 운양역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 편의시설, 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

그러나 '중복 사건'의 존재와 '임대관계 미상'이라는 정보, 그리고 공항 관련 규제를 포함한 여러 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

따라서 본 물건에 대한 철저한 권리 분석, 현장 조사, 그리고 관련 법규 검토를 통해 리스크를 충분히 인지하고 관리한다면, 김포한강신도시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 김포 도시철도 운양역 도보 이용 가능, 신도시 핵심 지역.

우수한 생활 인프라: 편리한 교통, 풍부한 상업 및 편의시설.

교육 환경: 주변 학교 밀집으로 자녀 교육에 유리.

개발 잠재력: 김포한강신도시 개발 계획과 연계된 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

부천지원 경매4계