나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510722 [1] 인천광역시 남동구 장수동 788-12 라온힐스 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510722 [1] 인천광역시 남동구 장수동 788-12 라온힐스 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510722
• 주소: 인천광역시 남동구 장자로46번길 6 라온힐스, 2층203호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경510722 | 소재지: 인천광역시 남동구 장자로46번길 6 라온힐스, 2층203호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510722 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 장수동 788-12 라온힐스 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 36.91㎡ (약 11.16평)

건물면적: 56.82㎡ (약 17.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.1. 1. 상세 정보

위치 및 주위환경: 대상 물건은 인천광역시 남동구 장수동 소재하는 "인천대공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 공원, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선) '인천대공역' 및 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제203호로서 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.

이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항: 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못하였으며, 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로 경매 참여 시 유의해야 함.

2. 입지조건

대상 물건은 인천대공원역 북동측 인근의 주거 지역에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 공원, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인천2호선 인천대공원역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 접근성 또한 대체로 편리합니다.

3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 경매 참여 전에 임차인의 계약 내용, 대항력 요건 충족 여부, 보증금 액수 등을 철저히 확인하여 추가적인 자금 부담이나 법적 분쟁의 소지가 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 장수동 일대는 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인천대공원역을 중심으로 한 지역 상권은 대규모 상업 지구보다는 주거지 지원 상권의 성격을 띨 것으로 보입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 소비 수요는 뒷받침될 것으로 분석됩니다. 다만, 역 주변 상권의 구체적인 활성화 정도와 잠재적 가치에 대해서는 심층적인 추가 분석이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

인천대공원이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경 속에서 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 지하철 인천2호선 인천대공원역과 다수의 버스 노선을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 위치하여 일상생활 영위에 필요한 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재로 인한 보증금 인수 부담입니다. 또한, 현장 조사에서 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 건물의 상태가 평가와 다를 수 있으며 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과 상, 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천대공원역 인근의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 대항력있는 임차인의 존재라는 중대한 권리상 리스크와 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 비용 발생 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면, 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천대공원역과 가까워 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

쾌적한 주거 환경: 인천대공원이 인접하여 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

수익성 분석: 대항력있는 임차인 문제를 잘 해결한다면, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계