나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510648 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 216-8 주안애팰리스2 2동 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510648 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 216-8 주안애팰리스2 2동 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510648 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 216-8 주안애팰리스2 2동 3층303호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (오피스텔)

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경510648 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 216-8 주안애팰리스2 2동 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 186,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 12.79㎡ (약 3.87평)

건물면적 (전용면적): 73.60㎡ (약 22.27평)

건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 3층

사용승인일: 2015.8.13. (약 10년차 건물)

설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '미추홀구 보건소' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근은 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편으로 교통 여건은 보통입니다. 실거주 리뷰에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 교통이 편리하다는 평가가 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 상권 환경

토지는 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 남측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있습니다. 핵심 용도지역은 일반상업지역(2022-06-13)으로, 주거용 오피스텔이지만 상업지역의 편의시설을 함께 누릴 수 있는 입지적 장점이 있습니다. 주변환경에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 안정적입니다. 본 건은 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며 채권자(주OOOOOOO)의 강제경매 신청에 의한 물건으로, 통상적으로 권리 관계가 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 보증금 규모를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 인수할 위험이 발생할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 혐오 시설 분석

4.1. 생활 편의 시설

본건은 '미추홀구 보건소' 동측 인근이며, 주변에 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 실거주 리뷰에 따르면 근처에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활하기 매우 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오 시설 및 환경

검색된 정보 및 감정평가서 상에는 인근에 매도 가치에 중대한 영향을 미칠만한 대규모 혐오시설(쓰레기 소각장, 대형 장례시설 등)은 확인되지 않았습니다. 동네가 조용하고 치안이 좋다는 거주 후기가 있습니다. 다만, 오피스텔이 일반상업지역 내에 위치하고 있어 주거 단지 대비 유동 인구가 많을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한 리스크

토지이용계획 상 '도시철도(2016-07-14)(저촉)' 및 '철도보호지구(2016-07-30)'에 포함되어 있어, 향후 건물의 신축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 매매 시점에 따라 가치 평가에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

5.2. 명도 리스크

임대관계 미상으로 현 점유자(소유자 또는 임차인)와의 명도 협상 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 권리 분석 결과 인수할 보증금이 없을 가능성이 높으나, 점유자 이사 비용 등은 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 오피스텔로, 일반상업지역에 위치하여 주거 편의성이 높고 교통 환경이 보통 이상인 물건입니다. 전용면적 약 22.27평으로 오피스텔 중에서는 실사용 면적이 큰 편에 속하며, 2015년 준공된 비교적 신축급 건물입니다. 권리 관계는 단순한 강제경매 건으로 명도 이외의 법적 리스크는 낮아 보이나, 토지 이용 제한사항(철도보호지구 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 일반상업지역 내 위치로 생활 편의 시설이 풍부하며, '미추홀구 보건소' 인근의 중심지에 자리하고 있습니다.

2) 안정적인 매각: 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분에 대한 리스크가 없습니다.

3) 비교적 신축: 사용승인일이 2015년으로 주변의 노후 주택 대비 경쟁력을 갖추고 있습니다.

4) 실속 있는 면적: 전용면적 73.60㎡(약 22.27평)으로 1~2인 가구뿐만 아니라 소규모 가족 단위의 실거주 목적으로도 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계