나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510619 [1] 인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510619 [1] 인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510619
• 주소: 인천광역시 남동구 백범로214번길 61 인수빌라, 2층1호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경510619 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로214번길 61 인수빌라, 2층1호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510619 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층 1호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 22.60㎡ (약 6.83평)

토지지분: 22.6㎡ (약 6.83평)

건물면적: 45.45㎡ (약 13.75평)

건물지분: 45.45㎡ (약 13.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1995년 5월 26일

1.2. 건물 현황 및 주변 환경

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 동종 유형의 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 1층/지상 4층 건물 중 제2층 제1호(현황 201호)입니다. 외벽은 습식타일, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 등으로 시공되었습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

건부지로 이용 중인 자체 지반은 평탄한 가장형 토지입니다.

인접 도로상태:

북측으로 폭 약 8미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이:

등기부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타 참고사항:

임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천 동부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 만수역이 인근에 위치하고 있어 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 명확하게 확인되어야 하나, 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산에 대해 진행되므로 권리 분석 시 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다. (다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)

4. 상권분석

물건이 위치한 만수동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 다세대 주택 및 단독 주택이 밀집해 있습니다. 주변에 소규모 상가들이 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

인천동부초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋은 편입니다. 만수역이 가까워 인천 지하철 1호선을 이용한 이동이 편리하며, 이를 통해 인천 시내 주요 지역 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 남동공원, 인천대공원 등 녹지 공간도 비교적 가까워 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 '미상'으로 조사되어, 인수 후 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 1995년 사용승인된 건물로 건축된 지 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지 이용 계획 및 제한 사항을 확인하여 건축이나 증축 시 제약을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 남동구 만수동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 1995년에 건축되어 연식이 있지만, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 임대 관계 미확인 및 건물 노후화 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 주변 시세와 낙찰가율 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 인천 지하철 1호선 만수역 역세권으로 교통이 편리합니다.

- 인천동부초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 주변 시세 대비 저평가될 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계