나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510715 [1] 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510715 [1] 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경510715
• 주소: 인천광역시 부평구 새벌로 29 부평테크노타워, 1층104호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매13계 2025타경510715 | 소재지: 인천광역시 부평구 새벌로 29 부평테크노타워, 1층104호 | 감정가: 1,340,000,000원 | 최저가: 656,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경510715 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2025타경510715 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 정보를 분석한 내용입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510715 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,340,000,000원

토지 면적: 34.88㎡ (약 10.55평)

토지 지분: 34.88㎡ (약 10.55평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 124.80㎡ (약 37.75평)

건물 지분: 124.8㎡ (약 37.75평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.3. 상세 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 부평국가산업단지 내에 소재합니다. 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통 상황

대상 물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(갈산역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 3.건물의 구조

건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층/지상 9층 건물 중 제1층 제104호입니다. 사용승인일은 2020년 3월 27일입니다. 외벽은 판넬 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄새시로 되어 있습니다.

1.3. 4.이용 상태

현재 근린생활시설(자동차 관련 시설)로 이용 중이며, 상호명은 'IVIOS'입니다.

1.3. 5.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 정방형이며, 현재 공장 및 제1, 2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

대상 물건은 동측 및 북측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반공업지역이며, 산업시설구역(부평국가산업단지)으로 지정되어 있습니다. 또한 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.3. 10.기타 참고 사항 (임대 관계)

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건 분석

본 물건은 부평국가산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 지원하는 여러 시설과 함께 혼재되어 있습니다. 갈산역이 인근에 있어 교통 접근성이 양호하며, 일반공업지역에 속해 있어 관련 업종의 입지에 유리한 환경을 제공합니다. 대규모 산업단지 내 근린생활시설로서 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 권리 분석 (개략)

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 중OOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 따른 경매로, 낙찰 시 선순위 담보권 외의 권리는 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 모든 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 하며, 세부적인 권리 분석은 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것이 안전합니다.

1.6. 상권 분석

부평국가산업단지는 인천 지역의 주요 산업단지 중 하나로, 다양한 제조업체와 관련 기업들이 밀집해 있습니다. 본 물건은 이러한 산업단지 내에 위치하여 단지 내 종사자들을 주된 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설로서 업종에 따라 인근 주거 단지나 다른 상업 시설의 유동 인구 또한 흡수할 수 있는 가능성이 있습니다. 다만, 산업단지의 특성상 주말이나 야간의 유동 인구는 상대적으로 적을 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

가장 가까운 지하철역은 갈산역으로 도보 또는 차량으로 접근 가능합니다. 주변에 버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의시설(마트, 식당 등)은 산업단지 규모와 주변 지역 개발 상황에 따라 상이할 수 있으나, 일반적으로 산업단지 내에는 직원 편의를 위한 식당, 편의점 등이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 경제적 비용을 고려해야 합니다.

1.8. 2.산업단지 특성: 일반공업지역 및 국가산업단지라는 점은 특정 업종에는 유리하나, 주거 시설이나 타 업종과의 연계성이 떨어질 수 있습니다. 주변의 혐오 시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요하나, 현재 검색 결과로는 특별히 언급된 혐오 시설은 없습니다.

1.8. 3.건물 노후화 가능성: 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물이지만, 장기적으로 건물 관리 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부평국가산업단지 내 신축 건물에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 자동차 관련 시설로 운영 중이라는 점은 해당 산업단지 내 수요와 연관 지어 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 산업단지 특유의 상권 변동성, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

1.10. 2.교통 접근성: 갈산역 인근에 위치하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.10. 3.산업단지 내 입지: 부평국가산업단지 내 상주 인구 및 관련 업체를 대상으로 하는 사업에 유리할 수 있습니다.

1.10. 4.일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 문제가 간편합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계