나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510745 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510745 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17 임야 경매

• 사건번호: 2025타경510745
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17
• 용도: 임야

인천지방법원 경매13계 2025타경510745 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17 | 감정가: 144,072,000원 | 최저가: 70,595,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2025타경510745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510745 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17

용도: 임야

토지면적: 1566.00㎡ (약 473.7평)

토지지분: 1566㎡ (약 473.7평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 144,072,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리에 위치한 임야입니다. 감정가는 144,072,000원이며, 토지 면적은 1566.00㎡(약 473.7평)입니다. 본건은 토지매각 대상이며, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 주변 환경 및 입지조건

본건은 "영흥보건지소" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 자연림, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하나, 도서지역이라는 특성상 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 형태

토지는 인접 도로 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형의 임야로, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다. 본건 남서측으로는 포장된 도로에 접해 있어 접근성을 확보하고 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며(2023-02-05), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다(2022-04-27). 또한, 산지관리법에 따른 준보전산지(2018-12-28)이며, 수도권정비계획법상의 성장관리권역으로 관리되고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 통상적으로 경매 물건은 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되므로, 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건은 자연림으로 이용 중인 임야이므로, 일반적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 것으로 보아 기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 토지의 개발 가능성은 용도지역(보전관리지역) 및 기타 규제 사항(준보전산지, 성장관리권역)에 따라 제한될 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 섬 지역인 영흥도에 위치하고 있어, 육지와는 다른 고유한 생활 환경을 가지고 있습니다. 주변에 자연림이 많아 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 도서 지역 특성상 병원, 대형마트 등 주요 편의시설이나 문화시설 이용 시 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

도서 지역으로서 기본적인 교통 불편함이 존재합니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 행정적 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 조건에 대한 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 옹진군 영흥면 외리에 소재한 본 임야는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 도서 지역으로서의 교통 불편함과 토지 이용에 따른 각종 규제가 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 자연림으로서의 가치나 특정 개발 잠재력을 고려할 수 있으나, 법적 제한 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 자연림으로 이용 중인 임야로서, 향후 개발 가능성이나 자연 친화적 시설(예: 캠핑장, 힐링 공간 등)로의 전환 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 영흥도 지역의 관광 또는 전원생활 수요 증가 추세에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성도 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 해당 토지의 개발 가능 범위와 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 영흥면 외리 지역의 전반적인 환경은 자연 그대로의 모습을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계