나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1346 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 9층901호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

인천지방법원 경매13계 2025타경1346 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 9층901호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 인천지방법원 2025타경1346 (1)입니다.

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 9층901호에 위치한 오피스텔로, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 231,000,000원입니다.

| 구분 | 면적 (㎡) | 면적 (평) | 비고 |

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| 건물 면적 (전용) | 59.76㎡ | 약 18.08평 | 주거용 오피스텔, 분양면적 별도 확인 필요 |

| 토지 면적 (대지권) | 16.55㎡ | 약 5.01평 | 준주거지역 |

| 건물 구조 | 철근콘크리트 구조 (14층 중 9층) | 사용승인일: 2020.12.31. |

본건은 2020년 말에 준공된 비교적 신축 건물에 해당하며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 인천 숭의초등학교 남측 인근에 위치하며, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대입니다.

교통 상황은 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 전철 1호선 제물포역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 이상입니다.

도로 접근성은 서측 및 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 양호한 편입니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 주거 편의성과 상업시설 이용의 편리성을 동시에 갖추고 있습니다.

주변에 다세대주택, 연립주택 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 발달되어 있어 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

학군은 인천 숭의초등학교 남측 인근에 위치하며, 상대보호구역에 속해 있습니다.

소유자 및 채무자가 홍OO으로 동일하며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 토지 또는 건물만 인수하는 위험은 없습니다.

* **임대차 관계:** 임대미상입니다. 정확한 점유 관계를 확인하기 위해 현장조사 및 전입세대 열람을 반드시 실시해야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수하게 될 위험이 있습니다.

* **특이사항:** 유동화물건입니다. 유동화자산의 경우 일반 채권과 취급이 다를 수 있으며, 대출 진행 시 금융권과의 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* **혐오시설:** 현 시점에서 물건지 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* **신축급 건물:** 2020년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 주거 만족도가 높고, 향후 재매각 시에도 유리합니다.

* **주거용 오피스텔:** 전용면적 59.76㎡(약 18.08평)의 규모로, 소형 아파트 대체재로서 실수요층이 두터운 평형입니다.

* **준주거지역 입지:** 준주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호하고 주변 편의 시설 접근성이 좋습니다.

본건은 미추홀구 숭의동 내 입지, 교통, 건물의 상태를 고려했을 때 투자 가치가 있는 주거용 오피스텔입니다.

다만, 임대미상인 점과 유동화물건이라는 특이사항을 고려하여, 입찰 전 현장조사를 통한 정확한 점유 관계 확인과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

감정가 231,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 실거래가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

인천지방법원 경매13계