나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510705 [1] 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호 다세대주택 경매

인천광역시 부평구 수변로19번길 91 덕성빌라, 1동 지하층1호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510705(인천지방법원 경매13계). 감정가 74,000,000원, 최저가 36,260,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 510705 [1]
소재지	인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호
도로명주소	인천광역시 부평구 수변로19번길 91 덕성빌라, 1동 지하층1호
용도	다세대주택
매각기일	2026.05.27
관할법원	인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한	제2종일반주거지역, 과밀억제권역, (접함)도로, (저촉)철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역

인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	23.61㎡ (7.14평)
건물면적	53.54㎡ (16.19평)

금액

감정가	74,000,000원
최저가	36,260,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	3,626,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.06	74,000,000원	변경
신건	2026.03.23	74,000,000원	유찰
2차	2026.04.22	51,800,000원	유찰
3차	2026.05.27	36,260,000원	매각
3차	2026.06.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.02	-	납부<br />(2026.07.01)
3차	2026.09.08	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 해우 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천시 부평구 부개동 소재 ""부개초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 이루어져있으며 북측
으로는 도로를 경계로 국철1호선 철로와 접하고 있습니다.
교통상황: 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로
7~8분 정도 거리에 국철1호선 부개역이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 지하층일부로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등
창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
이용상태: 대상물건은 공부상 '다세대주택 ' 용도입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 다세대주택(덕성빌라 1동) 부지로 이용중이며,
인접하고 있는 271-56 등 수필지와 함께 덕성빌라 단지를 이루고 있습니다.
인접 도로상태등: 북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	63건	62%	96,715,441원
최근 6개월	119건	62%	95,526,596원
최근 12개월	211건	63%	93,521,059원

물건 비고

건물 외벽에 'D.S VILL'로 표기되어 있고, 세대출입문에는 'B01호'로 표시되어 있음