나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510705 [1] 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510705 [1] 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510705
• 주소: 인천광역시 부평구 수변로19번길 91 덕성빌라, 1동 지하층1호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경510705 | 소재지: 인천광역시 부평구 수변로19번길 91 덕성빌라, 1동 지하층1호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 인천지방법원 2025타경510705 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 23.61㎡ (약 7.14평)

토지지분: 23.61㎡ (약 7.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.53㎡ (약 16.19평) - 건물면적 (전용면적 추정)

건물지분: 53.535㎡ (약 16.19평) - 건물지분 (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대상 물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 형성되어 있으며, 북측으로는 도로를 경계로 국철 1호선 철로와 접해 있습니다.

1.2. 2.교통상황

대상 물건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 도보로 약 7~8분 거리에 국철 1호선 부개역이 있어 전반적인 교통 여건은 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지상 4층 건물 내 지하층 일부로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 새시 창호 등입니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 용도는 "다세대주택"으로 되어 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 다세대주택(덕성빌라 1동) 부지로 이용 중이며, 인접 필지들과 함께 덕성빌라 단지를 이루고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법)입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

건물 외벽에는 'D.S VILL'로 표기되어 있으며, 세대 출입문에는 'B01호'로 표시되어 있습니다.

1.4. 입지조건

대상 물건은 부개초등학교 북서측 인근의 공동주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로 유사한 형태의 공동주택들이 많아 주거 환경이 형성되어 있으며, 북측으로는 국철 1호선 철로가 인접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 서OOOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 법원의 경매 절차에 따라 진행됩니다. 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 하나, 일반적으로 강제경매 물건은 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 간결한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 부개동 지역은 주거 지역으로, 다세대주택 및 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 부개역이 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 이는 주변 상업 시설 이용에 편리함을 더해줍니다. 부개초등학교가 인접해 있어 학군 수요도 존재합니다.

1.7. 생활정보

인천지하철 1호선 부개역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 부개초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기반 시설은 확보되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 이해관계인의 협조 부족으로 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 철도 인접: 북측으로 국철 1호선 철로가 인접해 있어 소음이나 진동에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 여러 토지이용계획상의 제한이 존재합니다.

4. 강제경매: 강제경매의 특성상 채권액이나 채무 관계에 따라 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부개동에 위치한 다세대주택으로, 부개역 역세권과 초등학교 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 양호한 편이며, 주거지로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 7400만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대 관계 미상, 철도 인접, 각종 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 권리 관계는 강제경매로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 답사를 통한 세부적인 물건 상태 및 주변 환경 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 접근성: 부개역 도보 7~8분 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 주거 환경: 초등학교가 인접해 있으며, 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

3. 합리적 감정가: 7,400만 원의 감정가는 현재 시장 상황 및 물건의 가치를 고려할 때 투자 매력도를 높일 수 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 분쟁 없이 취득 가능합니다.

주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.1.인천지방법원 2025타경510705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 인천지방법원 2025타경510705 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 23.61㎡ (약 7.14평)

토지지분: 23.61㎡ (약 7.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.53㎡ (약 16.19평) - 건물면적 (전용면적 추정)

건물지분: 53.535㎡ (약 16.19평) - 건물지분 (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대상 물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 형성되어 있으며, 북측으로는 도로를 경계로 국철 1호선 철로와 접해 있습니다.

1.2. 2.교통상황

대상 물건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 도보로 약 7~8분 거리에 국철 1호선 부개역이 있어 전반적인 교통 여건은 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지상 4층 건물 내 지하층 일부로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 새시 창호 등입니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 용도는 "다세대주택"으로 되어 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 다세대주택(덕성빌라 1동) 부지로 이용 중이며, 인접 필지들과 함께 덕성빌라 단지를 이루고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법)입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

건물 외벽에는 'D.S VILL'로 표기되어 있으며, 세대 출입문에는 'B01호'로 표시되어 있습니다.

1.4. 입지조건

대상 물건은 인천 부평구 부개동의 공동주택 밀집 지역에 위치하며, 부개초등학교와 인접해 있습니다. 북측으로는 국철 1호선 철로가 접해 있어 소음이나 진동에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 서OOOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 법원의 경매 절차에 따라 진행됩니다. 일반적으로 강제경매 물건은 낙찰 시 모든 권리가 소멸되므로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 현장 조사를 통해 세부적인 사항을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

부개동 지역은 다세대주택 및 공동주택이 밀집한 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 국철 1호선 부개역이 도보 거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 주변 상업 시설 이용의 편리성으로 이어집니다. 부개초등학교가 인접해 있어 교육 관련 수요도 존재합니다.

1.7. 생활정보

교통 면에서는 국철 1호선 부개역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 부개초등학교가 인접해 있어 우수한 학군을 제공합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 이해관계인의 협조 부족으로 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 철도 인접: 북측으로 국철 1호선 철로가 인접해 있어 소음이나 진동에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 여러 토지이용계획상의 제한이 존재합니다.

4. 강제경매: 강제경매의 특성상 채권액이나 채무 관계에 따라 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부개동에 위치한 다세대주택으로, 부개역 역세권과 초등학교 인접이라는 장점을 가진 주거용 부동산입니다. 교통 및 생활 편의성은 양호한 편이며, 감정가는 7400만 원으로 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 임대 관계 미상, 철도 인접, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 권리 관계는 강제경매로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 답사를 통한 물건 상태 및 주변 환경 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 접근성: 부개역 도보 7~8분 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 주거 환경: 초등학교가 인접해 있으며, 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

3. 합리적 감정가: 7,400만 원의 감정가는 현재 시장 상황 및 물건의 가치를 고려할 때 투자 매력도를 높일 수 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 분쟁 없이 취득 가능합니다.

주변에서 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계