나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1334 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 129-30 신안래미안 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: K-land감정 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물(신안래미안) 내 11층 1101호로서,
(2015.03.18 사용승인)

외벽 : 외장타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등

이용상태

공부상 아파트(도시형생활-원룸형)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 간선도로(경인로)에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

숭의동 129-30, 129-121 공히

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인
천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경1334 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 129-30 신안래미안 11층 1101호

* 용도: 아파트 (도시형생활-원룸형)

* 감정가: 145,000,000원

* 토지면적: 9.55㎡ (약 2.89평)

* 건물면적: 49.73㎡ (약 15.04평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남인천농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포, 사무실 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 또한, 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 간선도로(경인로)에 접하고 있어 외부 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 11월 9일 접수된 남인천농업협동조합의 근저당권(을3)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 등기부상 근저당권, 가압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 을3: 남인천농업협동조합 근저당권 (2020-11-09)

* 갑4: 주식회사케이비국민카드 가압류 (2025-03-05)

* 갑5: 하나카드 가압류 (2025-03-17)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상입니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 속한 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 혼재된 지역입니다.

* 미추홀구청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 있으며, 간선도로 접합으로 유동인구 및 차량 통행량이 비교적 많은 편입니다.

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거시설: 2015년 3월 18일 사용승인된 신안래미안 아파트 단지 내에 위치하며, 총 14층 건물 중 11층에 해당합니다.

* 건물 구조 및 설비: 철근콘크리트 구조이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 주변 상가 및 오피스텔 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 면적 정보: 해당 세대는 전용면적 49.73㎡ (약 15.04평)이며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황 상 보증금 합계가 0원이나, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 과정에서의 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 지역 특성: 미추홀구는 일부 노후된 지역과 재개발 지역이 혼재되어 있어, 지역 개발 현황 및 계획에 따른 투자 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변 시설: 주변에 혐오시설이 있다고 판단될 만한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 편리한 교통망과 상업 및 주거시설이 혼재된 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 2015년 준공된 비교적 신축급 건물이며, 권리분석상 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다. 다만, 임대차 관계가 미확인된 점은 명도 진행 시 유의해야 할 사항입니다. 주변 상권 및 지역 개발 추이를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2015년 준공으로 건물 노후도가 낮습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확합니다.

* 소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 원룸형 구조로 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 인천 미추홀구의 지속적인 도시 개발 및 정비 사업 진행으로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 물건의 현황(명도 난이도, 수리 상태 등) 및 명도 비용, 취득세 등 제반 비용을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원임을 감안하여, 합리적인 수준에서 경쟁력을 갖춘 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.