나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63597 [1] 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1409동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63597 [1] 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1409동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63597
• 주소: 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1409동 12층1201호
• 감정가: 584,000,000원
• 최저가: 584,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경63597 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1409동 12층1201호 | 감정가: 584,000,000원 | 최저가: 584,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 고양지원 2025타경63597 (1)이며, 소재지는 경기도 파주시 동패동 1711 책향기마을우남퍼스트빌아파트 1409동 12층1201호입니다.

용도는 아파트(공동주택)로, 감정가는 5억 8,400만원입니다.

토지 면적은 90.96㎡, 건물 면적은 128.96㎡이며, 토지와 건물 모두를 일괄 매각하는 건입니다.

본건은 소유자 박OO, 채무자 박OO로 동일하며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 부동산임의경매 물건입니다.

1.2. 감정 평가 현황

본건은 철근콘크리트구조의 14층 아파트 중 12층에 위치합니다.

사용승인일은 2006년 4월 10일로, 이용상태는 공동주택(아파트)입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전 설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 교통

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 ""교하중학교"" 남서측 인근에 자리하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 포장도로가 외곽 공도와 연계되어 있어 접근성은 양호합니다.

2.2. 토지 이용 및 제한

토지는 등고 평탄한 정방형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 주거시설 건축에 적합한 지역입니다.

다만, 교하슬기유치원 등과 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 특징

본건은 채무자와 소유자가 동일한 부동산임의경매 물건입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이라고 기재되어 있어 NPL(부실채권) 관련 경매로 추정되나, 이는 매각 절차에 큰 영향을 미치지 않습니다.

가장 중요한 점은 임대관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 환경

주변은 대규모 아파트단지가 밀집된 주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

학군이 조성되어 있어 주거 편의성이 높은 지역으로, 상권은 주로 단지 내 주민들을 대상으로 하는 근린 상권의 형태를 띠고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 편의성

아파트 단지 내에 위치하며, 기본적인 난방, 위생, 승강기 시설 등이 모두 갖추어져 있습니다.

특히 ""교하중학교"" 및 유치원 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

14층 중 12층으로 채광 및 조망이 양호한 층수입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 예상되는 위험 요소

최대 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 낙찰 대금 외 추가 부담이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 및 점유 관계 조사가 필수적입니다.

교육환경 보호구역(절대/상대보호구역)에 해당하므로, 향후 해당 구역 내에서 상업적인 용도 변경 등은 엄격히 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

파주시 동패동 책향기마을의 대형 평형(건물 128.96㎡) 아파트로, 주거 환경이 안정적이고 학군 접근성이 양호한 지역의 물건입니다.

감정가 5억 8,400만원은 현재 시장 상황과 비교하여 적정성을 판단해야 하며, 낙찰가율은 주변 실거래가 및 유사 물건의 경매 사례를 참조하여 결정할 필요가 있습니다.

권리 분석상 명도 리스크를 제외하고는 복잡한 하자는 없어 보입니다.

7.2. 투자 포인트

첫째, 주거 선호도가 높은 대단위 아파트 단지 내 로열층(12층) 물건입니다.

둘째, 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 토지 이용 가치가 높습니다.

셋째, 학교 등 교육 시설이 인접하여 실수요층의 관심이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매11계