나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71891 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 454-1 3층303호 다세대주택 경매

경기도 남양주시 화도읍 먹갓로 47-4 천마주택 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71891(남양주지원 경매3계). 감정가 98,000,000원, 최저가 48,020,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 71891 [1]
소재지경기도 남양주시 화도읍 묵현리 454-1 3층303호
도로명주소경기도 남양주시 화도읍 먹갓로 47-4 천마주택
용도집합건물
매각기일2026.06.16
관할법원남양주지원 경매3계 (031-869-4423)
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 454-1 3층303호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적34.92㎡ (10.56평)
건물면적47.39㎡ (14.33평)

금액

감정가98,000,000원
최저가48,020,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금4,802,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.07 98,000,000원 유찰
2차 2026.05.12 68,600,000원 유찰
3차 2026.06.16 48,020,000원 매각
3차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔감정 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 다세대주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등
제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1994.12.07)
외벽 : 적벽돌붙임마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 알루미늄창호 등임.
이용상태
공부상 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로 대비 평탄한 지형을 이루는 부정형 토지로서 '공동주택' 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측·남동측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배
출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수
도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.