나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3896 [1] 경기도 파주시 금촌동 947-39 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '한국국토정보공사' 파주지사 남측 인근에 위치하며 부근은 상업용 및 주상용부동산, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주상용 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일대는 북동 하향의 완경사지대이며 자체부지 평탄하게 조성한 토지이며,
*일련번호 1: 부정형토지로서 주상나지(제시외 건물 부지)로 이용중임.
*일련번호 2,3: 2필 일단의 가장형 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
*일련번호 4: 세장형 토지로서 상업나지(주차장)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 남서측 및 일련번호 2,3,4) 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 개황도' 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1998.03.24 사용승인을 득한 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로
외벽: 판넬위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
바닥: 데코우드타일 등 마감,
창호: 하이샷시 창 등.

이용상태

근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
(세부사항: 후첨'건물이용 및 임대개황도' 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며 도시가스 보일러에 의한 난방방식임.

부합물 및 종물

후첨 '지적개황도'와 같이 제시외건물 ㉠∼㉥이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경3896 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 947-39

토지면적: 429.30㎡ (약 129.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 조OOOOOOO

감정가: 1,170,651,250원

건물 구조: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층

사용승인일: 1998년 03월 24일

용도: 근린생활시설 (음식점)

제시외건물 면적: 186.75㎡ (약 56.50평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 파주시 금촌동 '한국국토정보공사' 파주지사 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업용, 주상용 부동산 및 단독주택이 혼재된 주상용 혼용지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 대상 물건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 일대가 북동 하향의 완경사지대이나 자체 부지는 평탄하게 조성되어 있습니다.

* 일련번호 1: 부정형 토지로서 제시외 건물 부지로 이용 중입니다.

* 일련번호 2, 3: 2필 일단의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* 일련번호 4: 세장형 토지로서 주차장으로 이용 중입니다.

대상 물건은 남서측(일련번호 1) 및 남동측(일련번호 2,3,4)으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 주변 편의시설 및 공공시설

대상 물건 인근에는 금촌통일시장 등 전통시장과 상점가가 발달해 있으며, 금촌역을 중심으로 상업 시설이 밀집되어 있습니다. 또한, 파주시청, 한국국토정보공사 파주지사 등 공공기관이 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스 접근성이 양호합니다. 금촌역을 중심으로 상업시설이 밀집되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 최근 금촌 문화로 일대 보행환경 개선 사업 등으로 상권 활성화가 기대됩니다.

2.5. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 대상 물건 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 파주시는 과거 공동묘지, 하수처리장 등 혐오시설 설치 관련하여 인근 지자체와 갈등을 겪은 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 을12, 을16번 근저당권(조리농업협동조합, 2020.04.29 접수, 채권최고액 780,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 진행 중인 경매 및 기타 권리

본 경매는 조리농업협동조합의 임의경매 신청으로 진행 중입니다 (2025.07.15 접수, 채권액 587,674,854원).

그 외 파주세무서장의 압류 (2025.02.14 접수), 파주시의 압류 (2025.05.07 접수), 신용보증기금의 가압류 (2025.09.05 접수, 채권액 5,805,569원) 등이 등기되어 있습니다.

3.3. 등기부 채권 총액

총 등기부 채권액은 785,805,569원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

3.5. 말소 예정 권리

말소기준권리인 근저당권 및 이에 후순위하는 모든 권리(압류, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본 물건지는 파주 금촌동의 중심 상업지역에 위치하며, 금촌역을 중심으로 한 상권의 일부를 이룹니다. 금촌통일시장은 역사적으로 오랜 상업 중심지로서, 최근에는 상권진흥사업 등을 통해 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 또한, 금촌역 주변은 다양한 상업 시설, 금융 기관, 관공서 등이 밀집되어 있어 유동인구가 많으며, 주상복합 건물들도 늘어나면서 주거 및 상업 기능을 동시에 수행하는 복합 상권으로 발전하고 있습니다.

4.2. 주요 업종 및 잠재력

본 건물은 근린생활시설(음식점)로 이용 중이며, 주변 상권은 다양한 소매업, 서비스업, 음식점 등이 혼재되어 있습니다. 특히 금촌 통일시장은 안보 관광객, 군 상권, 지역 주민 등 다양한 소비층이 존재하는 복합형 시장의 특성을 가지고 있어 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 의료 시설

인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하고 있으며, 파주시보건소 등 의료 시설 이용도 용이합니다.

5.2. 주변 시설

금촌역을 중심으로 백화점, 대형마트, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 금촌통일시장 등 전통 시장이 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

총 186.75㎡ (약 56.50평)에 달하는 제시외 건물이 존재하며, 이는 토지 및 건물 일괄매각 대상에 포함됩니다. 명도 진행 시 해당 건물에 대한 점유자 확인 및 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임차인 및 임대 관계 미상

등기부상 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있으며, 임대관계가 미상으로 파악되어 보증금 및 차임 액수 확인이 필요합니다. 이는 추후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

6.3. 도로 접면

노폭 약 3미터의 도로에 접하고 있어, 대형 차량의 진출입이나 주차에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 건축물 노후화

1998년 사용승인을 받은 건물로, 건축 후 25년 이상 경과함에 따라 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 금촌역 및 금촌통일시장을 중심으로 형성된 상권 내에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 상업 및 주상용 부동산이 혼재된 지역으로 배후 수요가 양호합니다. 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상당 면적의 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미상인 점은 명도 및 권리 분석 시 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 도심 상권 입지

파주 금촌동의 중심 상권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발합니다.

8.2. 일괄 매각 및 제시외 건물 활용

토지 및 건물 일괄매각으로, 상당 면적의 제시외 건물까지 포함하여 취득함으로써 추가적인 활용 또는 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.3. 상권 활성화 기대

금촌 통일시장 상권진흥사업 및 주변 지역 개발 계획 등으로 향후 상권의 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

8.4. 권리관계 명확

선순위 권리 없이 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 1,170,651,250원에서 시작하며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 제시외 건물 면적, 주변 시세, 향후 상권 발전 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사를 통한 부동산 가치 평가, 유사 물건 사례 분석, 권리 분석 및 명도 예상 비용 산출 등을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.