나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3803 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 997 바로주차프라자 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구월감정 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""행신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 병원 등 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕(평스라브) 6층 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2005.4.8)
외벽 : 복합판넬 마감 등임.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.
바닥 : 에폭시 마감 등임.

이용상태

자동차관련시설로서 ""(주)리베렌트카"" 주차장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 자동차관련시설(제1,2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약12미터, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

자동차관련시설로서 "(주)리베렌트카" 영업장으로 이용중이며, 매각에서 제외되는 관련설비 및 적치물 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경3803 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 997 바로주차프라자 4층401호 (도로명 주소: 경기도 고양시 덕양구 중앙로557번길 18 (행신동))

건물명: 바로주차프라자

용도: 근린상가 (주 용도: 자동차관련시설, 제1,2종 근린생활시설)

구조: 일반철골구조 기타지붕(평스라브)

총 층수: 지하 1층, 지상 6층

해당 층: 4층

사용승인일: 2005년 4월 8일

1.3. 면적 및 가격

토지면적: 210.41㎡ (약 63.65평)

건물면적: 759.95㎡ (약 229.91평)

감정가: 544,000,000원

1.4. 매각 대상

토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 병원, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건까지 차량 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발)에 해당합니다.

주차장, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(도시지역 및 주거밀집지역), 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황 (등기부 요약)

등기부상 말소기준권리는 2008년 7월 16일 접수된 한국외환은행 근저당권(금940원)입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다:

* 2005년 8월 17일: 공유자전원지분전부이전 (양충애)

* 2008년 7월 16일: 소유권이전 (최상태, 공매)

* 2008년 7월 16일: 근저당권 (한국외환은행, 금940원, 말소기준권리)

* 2020년 10월 19일: 소유권이전청구권가등기 (심석규, 매매예약)

* 2025년 5월 20일: 가압류 (부산신용보증재단, 금20,000,000원, 말소)

* 2025년 7월 11일: 임의경매 (하나은행, 82,214,310원, 말소) - 본건 경매개시결정

* 2025년 11월 12일: 압류 (고양시, 말소)

등기부채권 총액: 20,000,940원

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 세부 내용은 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

본 물건의 임대관계는 미상입니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 "바로주차프라자" 내 자동차관련시설로 이용 중입니다. 인근에 학교, 아파트단지, 다양한 근린생활시설이 혼재한 지역 상권에 위치하고 있어, 자동차 관련 서비스업(정비, 세차, 주차장 등) 운영에 있어 잠재적인 고객 확보가 가능한 입지입니다.

5. 생활정보

물건지 북서측 인근에 행신초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 주거단지와 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 "(주)리베렌트카" 영업장(주차장)으로 이용 중에 있습니다.

주의사항으로, 매각에서 제외되는 관련 설비 및 적치물이 있을 수 있으므로 현장 확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.3. 매각에서 제외되는 사항

영업장으로 사용 중인 관련 설비 및 적치물은 매각에서 제외될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 소유자 또는 점유자와 협의 및 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 자동차 관련 시설로, 4층 401호가 경매로 나왔습니다. 입지적으로는 초등학교와 주거단지가 인접하고 교통이 편리한 지역에 속해 있습니다. 현재 "(주)리베렌트카" 주차장으로 이용 중이며, 자체적인 차량 관련 업종 운영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 권리상 특이사항은 없으며, 매각 후 소멸되지 않는 권리(지상권) 및 제외되는 설비/적치물에 대한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 행신동 지역 내에서 희소성 있는 자동차 관련 시설입니다.

* 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 유동인구 및 잠재 수요가 있습니다.

* 차량 접근성이 좋고 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

* 경매 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 544,000,000원입니다. 권리상 인수 부담이 없고, 현재 영업 중에 있는 점, 그리고 시장 상황 및 예상 수익률을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적인 전략이 될 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 490,000,000원에서 544,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.