나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72774 [1] 경기도 의정부시 민락동 10 답 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72774 [1] 경기도 의정부시 민락동 10 답 경매

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의정부지방법원 경매5계 2025타경72774 | 소재지: 경기도 의정부시 민락동 10 | 감정가: 188,265,000원 | 최저가: 131,786,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 요함: 해당 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

2. 맹지 상태: 토지 현황 및 지적도상 도로에 직접 접해있지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 향후 개발 시 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

* * * 상권분석

현재 본 토지는 "답" 용도로 이용되었으며, 감정평가서상 "휴경지" 상태의 농경지대입니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 상업적 기능보다는 농업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 시설, 또는 생태공원 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수는 있으나, 현재로서는 투기적 가치보다는 실질적인 농업적 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

* * * 생활정보

"송산3동행정복지센터"가 인근에 위치하여 기본적인 행정 업무 처리는 용이할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 일반적인 편의시설(마트, 병원 등) 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

* * * 잠재적 리스크

1. 맹지 (Road Access Issues): 차량 접근이 어렵고 건축 및 토지 활용에 제약이 매우 큽니다. 도로 확보를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요하며, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 (Agricultural Land Acquisition Certificate Requirement): 농지를 취득하기 위한 법적 요건을 충족해야 하며, 관련 증명서를 제출하지 못할 경우 계약이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한 (Land Use Planning and Restrictions): 본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 건축 행위, 토지 개발, 재산권 행사 등에 엄격한 규제를 받음을 의미하며, 향후 개발 가능성이 매우 낮거나 제한적일 수 있습니다.

* * * 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 5,379㎡ 규모의 농지(답) 경매 건입니다.

자연환경이 비교적 양호하고 "송산3동행정복지센터"와 인접해 있다는 장점이 있으나, 도로 접근성이 없는 맹지라는 점, 농지취득자격증명이라는 법적 요건이 필수적이라는 점, 그리고 개발제한구역 등 다중의 토지이용 규제가 적용된다는 점에서 매우 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

현 상태로는 실질적인 이용 가치가 매우 제한적이므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토, 그리고 향후 도로 확보 및 농지법 관련 규정 확인 없이는 투자 결정에 어려움이 따를 수 있습니다.

* * * 투자 포인트

1. 농업 목적 실질적 활용: 귀농·귀촌을 계획하거나 실제 농업 경영을 하고자 하는 분에게는 저평가된 농지로서의 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련이 필수 선행 조건입니다.

2. 장기적 개발 가능성 (매우 제한적): 장기적인 관점에서 지역 개발 계획의 변화나 개발제한구역 해제 등의 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 매우 희박하며 불확실성이 큽니다.

3. 농지 활용 다각화: 임대차를 통한 농지 임대 수익 또는 농업 관련 소득 창출 방안을 고려할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점이 이러한 활용에 큰 제약이 될 것입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계