나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72774 [1] 경기도 의정부시 민락동 10 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 으뜸

토지감정요항표

위치 및 주위환경

감정평가 대상토지는 경기도 의정부시 낙양동 소재 ""송산3동행정복지센터"" 동측 근거리
에 위치하고 있는 토지로 주위는 산간 농경지대, 임야가 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

감정평가 대상토지는 차량 출입이 불가능하며, 인근에 노폭 약 2m ~ 3m 정도의 임도가
소재하나 감정평가 대상토지는 ""맹지"" 상태임.

형태 및 이용상태

감정평가 대상토지는 부정형의 완경사지로 ""휴경지"" 상태임.

인접 도로상태

감정평가 대상토지는 지적도 및 현황 ""맹지"" 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03){개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치
법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.

② 기타 : -.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72774 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 10

용도: 답 (농지)

감정가: 188,265,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 토지 현황

토지면적: 5379.00㎡ (약 1627.16평)

이용상태: 휴경지 (현재 경작되지 않는 상태)

형태: 부정형

경사도: 완경사

1.3. 건물 현황

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

"송산3동행정복지센터" 동측 근거리에 위치

주변은 산간 농경지대, 임야가 혼재된 지역

2.2. 교통 접근성

차량 출입 불가

인근에 노폭 약 2~3m의 임도 존재하나 맹지 상태

2.3. 토지이용계획 및 제한

자연녹지지역

개발제한구역 (2025년 2월 3일 지정)

과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권: 정태훈 외 1명 (협의분할로 인한 재산상속)

근저당권: 의정부농업협동조합 (접수 2002-12-06, 채권액 108,000,000원) - 말소기준권리

임의경매개시결정: 의정부농업협동조합 (접수 2025-07-16, 채권액 92,921,044원)

총 등기부채권액: 108,000,000원

3.2. 말소기준권리

2002년 12월 6일자 의정부농업협동조합 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 늦은 권리들은 모두 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

명시적으로 인수되는 권리는 없습니다. (다만, 감정평가서 요약에 "지상권개요"가 있으나 상세 내용은 없어 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

임차인 정보 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

현재 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 개발보다는 보전 목적이 강한 환경

4.2. 개발 압력

개발제한구역으로 묶여 있어 당장의 대규모 개발은 제한적임

5. 생활정보

5.1. 행정기관 접근성

송산3동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무 처리 용이

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 제한

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있는 주요 리스크

낙찰 후 60일 이내에 증명서 발급 가능 여부 확인 및 제출 필수

6.2. 맹지 (접근성 문제)

차량 진입 불가하며, 인접 임도만으로는 이용에 제약이 따름

토지 활용 방안 모색 시 접근성 확보 방안 반드시 고려 필요

6.3. 개발 제한

개발제한구역 및 자연녹지지역으로 묶여 있어 건축 등 개발 행위 제한

향후 규제 완화 가능성 검토 필요

6.4. 경사지 및 휴경지

완경사 지형으로 토목 공사 등 추가 비용 발생 가능성

현재 휴경 상태로 경작 또는 개발 시 추가적인 투입 필요

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 농지(답)로서, 현재 차량 접근이 어려운 맹지 상태이며 개발제한구역에 포함되어 있어 활용에 제약이 따릅니다. 감정가는 1억 8천만원대이나, 농지 취득 자격 증명 요건과 맹지, 개발 제한 등의 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다. 농업적 이용이나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 수도권 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 기대

농업 관련 사업 또는 시설 설치 시 관련 법규 검토 필요

개발제한구역 해제 또는 완화 가능성 모니터링

9. 예상 입찰가

감정가: 188,265,000원

본 물건은 농지취득자격증명 요건, 맹지, 개발제한구역 지정 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 입찰 시에는 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 잠재적 가치와 현재의 제약 조건을 면밀히 분석하여, 실제 투입될 비용과 예상 수익률을 면밀히 검토한 후 입찰가를 결정하시길 권장합니다. (인수 보증금은 해당 사항 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.