나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3077 [1] 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3077 [1] 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경3077 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 1층103호 | 감정가: 805,000,000원 | 최저가: 394,450,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의정부 한원힐트리움 더테라스 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3077 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 1층103호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 805,000,000원

토지면적: 10.34제곱미터 (약 3.13평)

건물면적 (전용면적): 70.46제곱미터 (약 21.31평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 및 기타 정보

본 건은 의정부경전철 의정부중앙역 남동측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주위는 각종 상가 등이 소재하는 상가지대로서 전반적인 주위환경 및 교통상황은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 지하4층/지상25층 건물 중 1층에 해당합니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 천정 부착형 에어컨 설비가 되어 있습니다. 본 토지는 일반상업지역에 속하며, 남동측으로 약 20미터 내외의 보행자 전용도로, 북서측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 의정부시의 핵심 상업 지역인 의정부동에 위치하며, 의정부경전철 의정부중앙역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 신세계백화점 의정부점, 의정부제일시장 등 주요 상업 및 편의 시설이 밀집되어 있어 유동인구가 매우 풍부한 곳입니다. 특히, 보행자 전용도로와 접하고 있어 상가로서의 가시성 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 상권분석

본건 소재지는 일반상업지역으로 높은 용적률을 활용할 수 있는 핵심 상업지구입니다. 의정부의 주요 상권과 연계되어 있어 집객력이 높으며, 인근에 주거용 오피스텔 및 상업 시설이 혼재되어 있어 주중/주말 모두 높은 수준의 상권을 유지할 것으로 예상됩니다. 1층 상가로서 층고와 가시성이 확보되어 다양한 업종(음식점, 카페, 소매점, 사무실 등)으로의 활용 가능성이 높습니다.

3. 물건 상세 및 생활정보

3.1. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 강화유리 등으로 마감되어 있습니다. 현재 이용 상태는 근린생활시설로 적합하며, 천정형 냉방 설비가 설치되어 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 주상용 건부지이며, 일반상업지역에 속해 상업 시설로서의 개발 밀도가 높은 지역입니다.

3.2. 생활정보 및 주변 시설

의정부시의 중심 생활권이므로 행정, 금융, 상업, 문화 시설 등을 모두 근거리에서 이용 가능합니다. 신세계백화점, 의정부 로데오거리 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 용이하며, 각종 병의원 및 관공서 접근성도 우수합니다.

3.3. 혐오시설 검토

의정부시의 핵심 상업 지구에 위치하고 있어 대규모의 혐오시설(예: 공동묘지, 폐기물 처리시설 등)은 인근에 확인되지 않습니다. 다만, 상업지역 특성상 심야 영업시설이나 유흥 시설 등이 혼재되어 있을 가능성이 있으며, 주간 및 야간의 소음과 높은 유동인구는 예상되는 환경입니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리관계 개요

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 임의경매 사건입니다. 채권자가 근저당권에 기하여 경매를 신청한 것으로 판단됩니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰자는 별도의 토지 매수 부담 없이 전체 소유권을 취득하게 됩니다.

4.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 현재 '미상'으로 기재되어 있습니다. 상가 경매의 경우, 임차인의 유무와 대항력 여부가 매우 중요합니다. 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 최소화하기 위해 입찰 전 현장 조사 및 임차인 현황 파악이 필수적입니다. 또한, 상가 건물 특성상 체납 관리비가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관리소 등을 통한 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

상업용 부동산의 특성상 경기 변동에 따른 공실 위험이 주거용 부동산보다 높습니다. 핵심 상권이지만, 주변 상권의 변화 및 업종의 트렌드에 따라 가치 변화가 있을 수 있습니다. 미확인 임차인(임대관계 미상)의 존재 가능성과 이에 따른 명도 협상 과정의 어려움 및 비용 발생 가능성이 가장 큰 잠재적 리스크로 판단됩니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 의정부시 상업 중심지 내 핵심 입지를 갖추고 있으며, 교통 여건 및 주변 인프라가 매우 우수합니다. 1층 근린생활시설로서 높은 접근성과 가시성을 확보하고 있어 실사용자(자영업자 등)에게도 매력적이며, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게도 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 평가됩니다. 임차인 현황 및 명도 리스크에 대한 철저한 분석과 더불어 적정 입찰가를 산정한다면 성공적인 투자가 예상됩니다.

6. 투자 포인트

핵심 상권: 의정부 중앙역 인근 핵심 상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 집객력 확보가 용이합니다.

우수한 교통: 의정부경전철 의정부중앙역 초역세권에 해당하며, 각종 버스 노선 이용이 편리합니다.

1층 상가: 접근성과 가시성이 가장 뛰어난 1층에 위치하여 다양한 업종 유치에 유리합니다.

상업지역 희소성: 일반상업지역 내 1층 상가로서 토지 가치 및 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계