나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71995 [1] 경기도 의정부시 호원동 351-1 호원동삼익1차아파트 104동 24층 2406호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71995 [1] 경기도 의정부시 호원동 351-1 호원동삼익1차아파트 104동 24층 2406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71995 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 351-1 호원동삼익1차아파트 104동 24층 2406호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 307,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 기본 현황

본 보고서는 의정부지방법원 2025타경71995 (1) 사건으로 진행 중인 경기도 의정부시 호원동 소재 호원동삼익1차아파트 104동 2406호에 대한 물건 분석 자료입니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 한OOOOOOO가 망OOOOOOOOOOOOO 소유의 아파트를 대상으로 진행하고 있습니다. 감정가는 307,000,000원으로 평가되었으며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

건물 전용면적은 59.59㎡, 토지 지분면적은 20.95㎡로 소형 평형 아파트에 해당합니다. 1998년 10월에 사용승인된 25층 아파트 중 24층에 위치하는 고층 물건입니다.

1.2. 건축 및 이용 현황

본 건은 철근콘크리트 벽식구조로 건축되었으며, 내부적으로는 방 3개와 주방/식당, 거실, 욕실 등으로 이용되고 있습니다. 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 지하주차장 시설 등 기본적인 주거 편의시설은 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 의정부시 호원동에 위치하며, 호동초등학교의 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치합니다. 또한, 의정부 경전철의 '범골역'이 가까운 거리에 소재하고 있어 대중교통 이용 여건이 무난하여 역세권의 이점을 일정 부분 확보하고 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 주변 환경 및 편의시설

주변이 주거 밀집 지역이므로 기본적인 근린생활시설 및 상권이 형성되어 있습니다. 특히 호동초등학교가 인근에 있어 학군 측면에서 유리하며, 지역 내 병원, 마트 등 생활 편의시설 접근성도 양호할 것으로 판단됩니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 특이사항

본 경매 사건은 부동산임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하는 형태입니다.

특이사항으로 소유자 및 채무자가 '망자'로 기재되어 있습니다. 이는 경매 절차 진행 과정에서 상속 관계 정리 및 상속인 확정 여부에 따라 절차적 지연이나 추가적인 확인 사항이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 매각 전까지는 절차가 정리되어야 하지만, 입찰자는 이에 대한 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

4.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다. 따라서 실제 점유자가 소유자(혹은 상속인), 임차인, 혹은 불법 점유자 누구인지 정확히 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금이 있는지, 혹은 명도 대상인지 등을 법원 기록을 통해 재확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주의사항 검토

가장 큰 리스크는 '망자' 소유/채무 건으로 인한 상속 관계 문제입니다. 이는 법원 절차상 해소되어야 낙찰자가 소유권을 취득하지만, 절차 진행의 불확실성을 내포합니다.

다음은 '미상'인 임대차 관계에 따른 명도 리스크입니다. 잔금 납부 후 실제 점유자를 대상으로 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 수 있으며, 이 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

마지막으로, 1998년 건축으로 25년 이상 경과된 아파트이므로, 연식에 따른 건물의 주요 설비나 내부 인테리어 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

호원동삼익1차아파트는 의정부 경전철 범골역 인근에 위치하며, 초등학교를 품고 있는 비교적 양호한 주거 입지를 자랑합니다. 고층(24층) 물건으로 일조 및 조망권이 확보될 가능성이 높습니다. 제3종일반주거지역에 위치하고 있어 장기적으로는 재건축 또는 리모델링의 잠재력을 가집니다.

권리적인 특이사항(망자)과 명도 리스크를 제외하고는 물건 자체의 입지 조건은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 실수요 가치: 범골역 역세권(도보권) 및 호동초등학교 인접한 '학세권'을 겸비하여 실수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.

2. 환금성: 59.59㎡ 소형 평형으로 구성되어 있어, 의정부 지역 내에서 높은 수요를 바탕으로 한 양호한 환금성을 기대할 수 있습니다.

3. 장기적 관점: 제3종일반주거지역에 위치한 아파트로서, 20년 이상 경과된 연식은 향후 리모델링이나 재건축 사업 추진 시 높은 용적률 혜택을 받을 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

4. 수익률: 감정가(307,000,000원)를 기준으로 현재 시세 및 예상 낙찰가를 면밀히 분석하여 충분한 시세차익을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계