나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10989 [1] 서울특별시 강서구 방화동 557-7 남성아트빌 제101동 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10989 [1] 서울특별시 강서구 방화동 557-7 남성아트빌 제101동 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10989
• 주소: 서울특별시 강서구 양천로 50 남성아트빌, 제101동 제5층 제501호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10989 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 50 남성아트빌, 제101동 제5층 제501호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 193,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10989 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 557-7 남성아트빌 제101동 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 242,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물면적: 30.15㎡ (약 9.12평) (전용면적 기준)

1.2. 입지 조건

서울 강서구 방화동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 지하철 5호선 방화역 또는 개화역 등 대중교통 이용이 비교적 편리하며, 주요 도로망 접근성이 양호하여 차량을 통한 이동도 용이합니다. 김포국제공항과 인접해 있어 항공 관련 종사자 등 특정 수요층에게는 직주근접성이 장점이 될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 채권자: 주OOOOOOO (강제경매)

* 임차인 현황: 대항력 있는 임차인 존재. 선순위 임차권 설정.

* 특이사항: HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경.

* 주의사항: 매각 조건으로 임차인 및 주택임차권승계인(주택도시보증공사)은 매수인에게 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해야 합니다. 이는 매수인이 인수해야 할 보증금 부담이 없음을 시사하지만, 기존 임차인과의 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 방화동 지역은 배후 주거 단지를 기반으로 한 생활 상권이 형성되어 있습니다. 대형마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 지역 주민들의 일상생활에 불편함이 적습니다. 또한, 마곡지구와 인접해 있어 마곡지구의 발전과 함께 상권의 확장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 서울식물원과 같은 대규모 공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 종합병원 및 다양한 의료시설, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 특별히 보고된 바 없으며, 전반적으로 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

1.6. 감정평가서 요약 (참고 사항)

제공된 감정평가서 요약본은 서울특별시 금천구 독산동 소재 건물에 대한 내용으로, 본건(서울 강서구 방화동)과는 위치 및 상세 내용이 상이하여 직접적인 참고가 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임대차 관계가 복잡할 수 있습니다.

* 매각 조건에 명시된 임차보증금 관련 포기 조항은 매수인에게 유리하게 작용할 수 있으나, 명도 과정에서의 잠재적 갈등 요인이 될 수 있습니다.

* 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 방화동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 4천 2백만원입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하고 HUG 인수조건 변경 및 임차권 승계와 관련된 복잡한 권리 관계가 확인됩니다. 이러한 권리 관계는 매수인이 명도 및 임대차 보증금 관련 부담을 직접적으로 안지 않도록 조건화 되어 있으나, 명도 과정의 원활한 진행을 위해서는 세심한 주의가 필요합니다. 입지 조건 및 주변 환경에 대한 추가적인 분석을 통해 투자가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 서울 강서구의 잠재적 가치 상승 지역에 위치합니다.

* 권리 분석상 매수인이 인수하는 임대차보증금 부담이 없도록 조건화된 점은 긍정적입니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인 명도 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 향후 재개발 가능성 등 지역 개발 호재 확인 시 투자 매력 증대 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계