나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10855 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제6층 제601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10855 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제6층 제601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10855 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52 태형팰리스, 제102동 제6층 제601호 | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 209,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 오피스텔 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10855 (1)

1.1. 2.소재지: 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제6층 제601호

1.1. 3.용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 '업무시설')

1.1. 4.감정가: 327,000,000원 (금삼억이천칠백만원)

1.1. 5.면적

1.1. 5.1.토지면적: 12.35㎡ (약 3.74평)

1.1. 5.2.토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 5.3.건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

1.1. 5.4.건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분: 부동산 강제 경매

1.1. 8.채권자: 주OOOOOOO

* 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 위치한 태형팰리스 오피스텔입니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 북서측으로는 25미터, 남서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'입니다. 이는 매각 후 명도 과정에서 임차인과의 관계, 그리고 주택도시보증공사의 권리 승계 및 포기 여부에 대한 면밀한 확인과 절차가 필요함을 시사합니다. 매수인은 해당 조건에 대한 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

* 상권 분석

본건이 위치한 구로동 일대는 구로디지털단지 및 주변 업무 지구와 연계되어 있어 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 서울신구로초등학교 인근에 위치하고 있어 배후 주거 수요 또한 확보하고 있으며, 다수의 오피스텔 및 상가 건물들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 소매점, 식당, 병원 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

* 생활 정보

본건은 서울신구로초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 구로역(1호선) 및 인근 버스 노선을 통해 서울 주요 도심으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 공원, 관공서, 병원, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 구비되어 있어 주거 생활에 불편함이 적습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 앞서 언급한 '주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건'입니다. 이 조건으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으며, 이에 대한 철저한 법적 검토와 협의가 필요합니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거용으로 사용 시 전입신고 및 주택임대차보호법 적용 여부에 따라 추가적인 권리 분석이 요구될 수 있습니다. 하지만, 해당 소재지 인근에서 특별히 문제가 되는 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 서울 구로구의 주요 업무 지구 및 주거 지역의 이점을 모두 누릴 수 있는 입지에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, '주택도시보증공사의 대항력 포기 조건'과 관련된 명도 리스크는 본건 투자의 핵심적인 고려 사항이 될 것입니다. 이 부분을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 투자 기회를 가질 수 있을 것으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

우수한 입지 조건 및 편리한 교통망은 본건의 장점입니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수익 창출 가능성이 높으며, 지속적인 도시 정비 사업 등을 통해 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, '주택도시보증공사의 대항력 포기 조건'을 잘 해결할 경우, 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계