나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10863 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10863 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경10863 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호 | 감정가: 260,760,000원 | 최저가: 260,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10863 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 572-15 트리빌리지 제6층 제603호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 260,760,000원

토지면적: 22.12㎡ (약 6.69평)

건물면적: 33.11㎡ (약 10.02평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 대일고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 아파트, 다세대주택 및 상업시설이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 부지로, 도시형생활주택 부지로 이용 중에 있습니다.

본건은 동측으로 약 4미터의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 유OO입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 실제 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부 구조는 집합건축물대장상 도면과 외부 관찰 및 탐문 등을 토대로 작성되었습니다. 이는 향후 명도 및 내부 상태 확인 시 참고해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 등촌동의 주거 지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

상업시설도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 접근성이 보통 수준으로, 인근 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층에 위치한 도시형생활주택입니다.

내외부 마감은 치장벽돌 및 화강석, 타일, 벽지, 하이새시 이중창 등으로 되어 있습니다.

내부에는 승강기, 화재탐지시설, 스프링클러, 위생설비, 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 구조도가 외부 관찰 및 탐문에 기반하여 작성되었다는 점은 실제 내부 상태나 구조가 도면과 다를 가능성을 시사합니다. 이는 추후 수리 또는 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)'에 포함되어 있어, 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 주거 밀집 지역의 이점을 가지고 있습니다.

안정적인 주거 환경 내에 위치하나, 임대 관계 미상 및 공항 관련 지구 지정 등 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다.

감정가 대비 적정 낙찰가를 산정하고, 명도 및 내부 상태 확인 등 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 강서구라는 입지적 장점을 가지며, 재개발 가능성이 있는 지역으로 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리관계가 비교적 명확할 경우, 명도 후 즉시 임대 또는 실거주가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계