나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10959 [1] 서울특별시 양천구 목동 646-25 와이앤비 제4층 제404호 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 62 와이앤비, 제4층 제404호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10959(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 322,000,000원, 최저가 206,080,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10959 [1]
소재지서울특별시 양천구 목동 646-25 와이앤비 제4층 제404호
도로명주소서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 62 와이앤비, 제4층 제404호
용도다세대주택
매각기일2026.05.28
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
서울특별시 양천구 목동 646-25 와이앤비 제4층 제404호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.19㎡ (4.29평)
건물면적21.73㎡ (6.57평)

금액

감정가322,000,000원
최저가206,080,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금20,608,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.11 322,000,000원 유찰
2차 2026.04.16 257,600,000원 유찰
3차 2026.05.28 206,080,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.05 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 온누리 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '목3동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 이용상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 중 제4층 제404호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물배치도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중이며, 현황 다세대주택으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각