나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11004 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-342 이레쉐르빌 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11004 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-342 이레쉐르빌 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경11004 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로22길 8-2 이레쉐르빌, 제2층 제201호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11004 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-342 이레쉐르빌 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 27.41㎡ (약 8.30평)

건물면적: 42.98㎡ (약 13.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015년 1월 6일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '서울화일초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 아파트 등 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하여 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수하지 않음을 의미하나, 상세한 내용은 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 종류의 주택이 분포하고 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 밀집해 있다는 점은 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호입니다. 일반적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 등 다양한 용도지역 지구 및 제한 사항이 존재합니다. 특히 공항 관련 구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으니 관련 법규를 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 입지적인 측면에서 서울화일초등학교 인근이라는 점과 주변 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건, 공항 관련 구역 포함 등 권리 및 토지이용상 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 강서구의 신흥 주거지역 내 위치.

- 초등학교와 인접하여 학군 프리미엄 기대.

- 다양한 편의시설 접근 용이.

- 일괄매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

- 권리분석 및 토지이용계획에 대한 추가 확인을 통해 잠재적 리스크 해소 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계