나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10935 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제6층 제604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10935 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제6층 제604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10935
• 주소: 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제6층 제604호
• 감정가: 272,000,000원
• 최저가: 272,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10935 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제6층 제604호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 272,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10935 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제6층 제604호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 272,000,000원

토지면적: 11.35㎡ (약 3.43평)

건물면적: 37.42㎡ (약 11.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 인근에 금천문화예술정보학교가 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 독산역(1호선, 신안산선 예정)과의 접근성도 고려해볼 만한 입지입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되어 있지 않으나, 상세한 권리관계 및 현황은 반드시 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 인근으로 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 배후 수요가 풍부함을 시사하며, 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경을 제공합니다.

가산디지털단지와 인접해 있어 직주근접 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

오피스텔로서 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

생활 편의시설로는 인근에 다수의 근린생활시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층/지상 15층 건물 중 제6층 제604호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지 2필지로, 오피스텔 및 다세대주택 용도로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 도로, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 현 임차인 현황 및 보증금, 월세 등에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

교육환경보호구역에 해당하므로, 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

경매 물건의 경우, 낙찰 후 예상치 못한 추가 권리 문제가 발생할 가능성이 항상 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 토지 이용 현황 또한 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교통망: 버스정류장 인접 및 독산역(예정)과의 접근성.

- 안정적인 수요: 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 주거 밀집 지역에 위치하여 배후 수요 풍부.

- 가산디지털단지 인접: 직주근접 수요를 통한 임대 수익 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

- 경매 투자를 통한 시세 차익 및 수익률 극대화 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계