나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10979 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10979 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10979
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10979 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10979 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 19.08㎡ (약 5.77평)

건물면적: 39.24㎡ (약 11.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 인근에 신정초등학교가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 권리 분석 시에는 강제경매 개시 결정 등기 이후의 권리 관계 및 말소 기준 권리를 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리 여부를 파악해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석 내용은 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 화곡동 864-1번지 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 이와 더불어 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설(소매점, 음식점 등) 이용이 편리합니다. 특히 인근 신정초등학교가 있어, 학교 주변 상권의 특성을 지니며, 학원가나 어린이 관련 시설 등이 발달했을 가능성이 있습니다. 또한, 강서구청 등 행정 시설 및 다양한 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 주변 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제1층 제3호 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물은 1993년 5월 20일 사용 승인된 철근콘크리트 슬래브 지붕 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 내부 설비로는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 대상 물건의 임대 현황은 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 실사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 구조 조사가 불가능하였으며, 집합건축물대장의 건축물 현황도를 기준으로 작성되었기에 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 참여 시 내부 상태 및 구조에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 실거주 목적이나 임대 수익 창출 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 현황 미상 및 내부 구조 확인 불가 등의 정보 부족으로 인한 잠재적 리스크를 인지하고, 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상의 제한사항도 투자 전 반드시 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 강서구 내 위치하여 비교적 안정적인 주택 수요 기대 가능.

- 신정초등학교 인근으로 학군 및 주거 편의성 우수.

- 다세대주택 밀집 지역으로 향후 재개발 등 잠재적 가치 상승 기대 가능성.

- 감정가 대비 낙찰가율이 합리적일 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 기대.

- 강서구청 등 주요 시설 접근성 양호.

서울특별시 강서구 화곡동 864-1 부동산 정보 검색 결과

신정초등학교 주변 지역 정보 검색 결과

서울특별시 강서구 화곡동 864-1 토지이용계획 확인 정보

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계