나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108027 [1] 부산광역시 북구 구포동 410-7 숙박시설 경매
부산광역시 북구 가람로 54 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108027(부산서부지원 경매6계). 감정가 5,399,466,100원, 최저가 5,399,466,000원. 매각기일은 2026-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(2) 상에 제시외물건(ㄴ) 지하수 관정이 설치되어 있으며, 해당 관정은 허가(신고)번호 ‘제 부산8-726호’, 허가(신고)일 2000년05월23일, 굴착깊이 100m, 동력장치 1HP, 양수능력 50㎥/원으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지(2) 일부(41.5㎡)는 건축물대장상 대지면적에 포함되지 아니한 부분으로 확인되며, 건축허가 당시 도로공제 등의 사유로 대지면적 산정에서 제외되었음. 해당 부분은 과거 계획도로와 관련된 토지로서 일부는 수용 및 분할을 통하여 소유권이 이전되었고 현재 잔여 부분이 존재하는 것으로 확인됨. 해당 부분은 현재 도로 경계부에 위치하여 통행공간 등 도로에 준하는 이용상태를 보이는 바 해당 사항을 감안하여 대지면적 부분과 구분하여 평가하였음. - 본건 기호(2) 토지 지상에 벽돌 및 금속패널 구조의 담장이 설치되어 있으며, 토지의 경계 설정 및 이용을 위하여 설치되는 시설로서 토지에 부합되는 구조물로서 토지의 이용 상태에 포함되는 시설로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층건으로서, (사용승인일 : 2001.03.10) 외 벽 : 아트판넬 마감, 파벽돌 및 타공판 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 아스타일 및 폴리싱타일 깔기 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
숙박시설(상호 : MOTEL MU)로서, 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등, 2층~6층 : 숙박시설(객실, 린넨실, 창고 등), 7층 : 단독주택, 지하층 : 주차장 및 기계실로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 일부 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
- 본건 기호(1) 건물상에 부합물 및 종물(ㄱ)이 있으며, 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건 기호(1) 옥상에 소재하는 콘크리트 구조물 4기는 옥상 환기구 구조물로서 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
일반건축물대장상 본건 지하층은 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 지상7층 소재 주택의 방1실에 대하여 임대차계약서상 보증금 500,000원(계약기간 2024년02월10일 ~ 2026년02월09일)으로 확인되오니 참고하시기 바람. 기 타 : 본건 건물(1) 숙박시설 일부 호실은 내부 확인하지 못하여 건물 내 다른 호실, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
50%
55,777,250원
최근 6개월
11건
43%
142,645,273원
최근 12개월
19건
45%
518,106,684원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1. MU모텔로 운영중임. 옥상에 소재하는 콘크리트 구조물 4기는 옥상 환기구 구조물로서 건물에 포함하여 평가하였음. 건축물대장상 지하층 용도는 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임.
- 목록 2. 일부(41.5㎡)는 건축물대장상 대지면적에 포함되지 아니한 부분으로 확인되며, 건축허가 당시 도로 공제 등의 사유로 대지면적 산정에서 제외되었음. 해당 부분은 과거 계획도로와 관련된 토지로서 일부는 수용 및 분할을 통하여 소유권이 이전되었고 현재 잔여부분이 존재하는 것으로 확인됨. 해당부분은 현재 도로 경계분에 위치하여 통행공간등 도로에 준하는 이용상태를 보이는 바 해당 사항을 감안하여 대지면적 부분과 구분하여 평가하였음.
- 목록 2. 토지 지상에 벽돌 및 금속패널 구조의 담장이 설치되어 있으며, 토지의 경계설정 및 이용을 위하여 설치되는 시설로서 토지에 부합되는 구조물로서 토지의 이용 상태에 포함되는 시설로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
- 목록 2. 상에 제시외물건 지하수 관정이 설치되어 있으므로 응찰시 참고하기 바람.
- 본건 7층 주택에 임차인이 거주( 보증금 500,000원, 계약기간2024.02.10.~2026.02.09.)하는 것으로 확인되나, 현황조사서에 첨부된 외국인체류확인서 상 등재되어 있지 않고 권리신고 없음.
