나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108027 [1] 부산광역시 북구 구포동 410-7 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108027 [1] 부산광역시 북구 구포동 410-7 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경108027 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 54 | 감정가: 5,375,026,100원 | 최저가: 2,633,763,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경108027 (1)이며, 용도는 숙박시설(MU모텔로 운영 중)입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 부산광역시 북구 구포동 410-7입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 건의 감정가는 총 5,375,026,100원이며, 토지 면적은 915.00㎡ (약 276.79평), 건물 면적은 2146.60㎡ (약 649.33평)입니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물(사용승인일 2001.03.10.)로, 1층은 주차장, 안내실, 로비, 2층~6층은 숙박시설(객실 등), 7층은 단독주택, 지하층은 주차장 및 기계실로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포역(KTX역)" 북동측 인근에 위치하며, KTX 구포역, 도시철도 2호선 구명역 및 3호선 구포역이 인접하여 제반 교통 사정이 보통 이상입니다. 이는 광역 교통망을 확보하고 있어 숙박시설로서의 잠재적인 접근성이 우수함을 의미합니다.

2.2. 상권 분석

인근은 숙박시설, 아파트단지, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 철도역 후면의 주상혼용지대입니다. 본 건 토지 중 기호(1)은 일반상업지역에 해당하며, 주된 도로(노폭 약 8M)에 접하고 있어 상업시설로서의 활용도가 높습니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오시설

주변에는 구포시장 등 상업 시설이 발달되어 있으며, 구포역 광장은 공원으로 조성되어 있습니다. 다만, 본 건은 KTX/철도역 인근에 위치하여 ‘철도보호지구’로 지정되어 있으며, 철도 소음 및 진동에 따른 환경적 제약이 있을 수 있습니다. 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 철도 인접 지역의 특성상 소음 문제는 응찰 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매이며, 등기부상 채무자, 소유자, 채권자의 관계 및 말소기준권리 등을 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 없는지 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 상세 권리분석을 할 수 없으므로, 매각물건명세서 및 등기부 확인이 필수입니다.)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본 건은 다음과 같은 명확한 리스크 및 주의사항이 존재합니다.

첫째, 현황과 공부상의 차이가 있습니다. 지하층은 건축물대장상 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장으로 사용 중이므로, 향후 용도 변경에 따른 문제 발생 여부를 확인해야 합니다.

둘째, 토지 및 건물 일부(1층, 지층, 일부 계단실)에 소유자 미상의 집기, 비품 및 생활/건축 폐기물 등이 상당량 적재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도(인도) 시 상당한 폐기물 처리 비용과 시간이 소요될 수 있는 매우 중요한 리스크입니다.

셋째, 토지 중 일부(41.5㎡)는 현황 도로로 이용 중이며, 감정평가 시 정상가액의 85%로 산정되었습니다. 이는 토지 이용에 제약이 있음을 나타냅니다.

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

본 건은 부산 지역의 주요 교통 거점인 구포역(KTX, 지하철) 인근에 위치한 일반상업지역 내의 숙박시설입니다. 뛰어난 접근성과 상업지역이라는 용도지역 특성을 고려할 때, 숙박업 외에도 리모델링을 통해 주거시설(오피스텔, 소형 아파트 등)이나 다른 형태의 근린생활시설로 변경하여 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 넓은 토지 면적(915.00㎡)과 건물 면적(2146.60㎡)은 규모의 경제를 실현할 수 있는 기반이 됩니다.

4.2. 종합 의견

본건은 역세권 상업지역 대형 숙박시설이라는 장점이 있으나, 폐기물 적재 문제와 현황 도로 문제를 포함한 특이사항이 다수 존재하여 철저한 사전 조사와 리스크 관리 계획이 요구됩니다. 특히 폐기물 처리 및 용도 변경 가능성 등을 종합적으로 검토하고, 예상 비용을 입찰가에 반영하여 신중하게 접근해야 합니다. 폐기물 처리 및 명도 과정의 난이도를 감안하여 감정가 대비 충분한 가격 조정을 통해 투자 안전마진을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계