나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107093 [1] 부산광역시 강서구 생곡동 산110 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107093 [1] 부산광역시 강서구 생곡동 산110 전 경매

• 사건번호: 2024타경107093
• 주소: 부산광역시 강서구 생곡동 산110
• 용도: 전

부산서부지원 경매6계 2024타경107093 | 소재지: 부산광역시 강서구 생곡동 산110 | 감정가: 593,655,600원 | 최저가: 48,890,000원 | 용도: 전

1. 부산서부지원 2024타경107093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경107093 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 생곡동 산110

용도: 전 (밭)

감정가: 593,655,600원

토지면적: 40,334.00㎡ (약 12,201.3 평)

토지 지분율: 해당 물건은 토지 전체 면적에 대한 매각으로 간주됩니다.

건물: 해당 사항 없음 (건물 면적 0.00㎡)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 생곡동에 위치하며, '생곡공원' 북서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 자연림, 물류센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통입니다. 지적상으로는 맹지이나, 인근 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지매각으로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 성립할 여지가 있다는 점입니다. 목록 1번 토지에는 분묘 2기가 소재하고 있으며, 분묘를 위한 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 또한, 그 외 분묘의 존재 여부는 불분명하나, 존재 시 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다. 제시된 최저매각가격은 이러한 분묘기지권 성립으로 인한 부담을 감안하여 책정된 토지가액입니다.

또한, 농지인 '전'으로 이용 중이며, 목록 5번 토지는 묵전으로 이용 중입니다. 이에 따라 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

토지 지상의 자연 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 자연림, 물류센터, 공장 등이 위치한 지역에 속해 있어 일반적인 상업 지역의 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 물류센터와 공장들은 해당 지역의 경제 활동을 보여주지만, 직접적인 상업적 가치보다는 배후 지원 기능에 더 초점을 맞춘 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다. 가장 근접한 공공시설로는 '생곡공원'이 있으나, 이는 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 생활에 필요한 편의 시설이나 주거 지역은 인근으로 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 농지 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 갖추지 못할 경우 매수 기회를 잃을 수 있습니다.

더불어, 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 일부 토지(1-4)는 급경사 지형으로 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 문화재 관련 규제 또한 검토가 필요합니다.

최근 보도에 따르면, 부산시는 강서구 생곡동 일대에 대규모 폐기물 처리 시설(소각장) 건립을 추진해 왔으며, 이로 인해 지역 주민들의 반발과 환경 문제에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 비록 해당 물건지가 직접적으로 소각장 예정지와 인접하지는 않더라도, 주변 지역의 개발 계획 및 환경 이슈는 장기적인 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 강서구 생곡동에 위치한 본 토지는 넓은 면적을 가지고 있으나, 개발제한구역, 보전산지 등 각종 토지이용 규제가 존재하며, 분묘기지권이라는 특수한 권리관계가 잠재해 있습니다. 또한, 농지로서의 취득 자격 증명이 요구됩니다. 주변 환경은 자연림과 산업 시설이 혼재된 지역으로, 개발 가능성은 현저히 제한적입니다. 최근 논란이 되고 있는 대규모 폐기물 처리 시설 관련 이슈도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 개발 잠재력이 낮고 여러 제약 사항이 많아 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다. 그러나 광대한 면적을 낮은 감정가로 취득할 수 있다는 점, 그리고 향후 해당 지역의 개발 방향이나 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 토지 보유 전략을 고려하는 투자자에게는 고려해 볼 수 있습니다. 분묘기지권의 처리 방안을 명확히 파악하고, 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 주변의 환경 이슈에 대한 지속적인 관심도 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계