나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108447 [1] 부산광역시 서구 암남동 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송림공원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 송도해수욕장인근 해안도로변으로 각종 상업용건물, 숙박시설, 횟집, 커피전문점 등으로 형성된 해안상가지대로서 전반적인 주위환경은 양호함.

교통상황

·일련번호(1): 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
·일련번호(3): 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

·일련번호(1): 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
·일련번호(3): 남서하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

·일련번호(1): 남서측으로 소로1류(폭 10-12m)에 접함.
·일련번호(3): 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

·일련번호(1): 일반상업지역, 자연녹지지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 해일위험지구(2023-04-19)<자연재해대책법>, 가축사육제한구역,등록사항정정대상토지(1990-04-04)(서구 토지관리과 240-4777)임.
·일련번호(3): 일반상업지역, 자연녹지지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 준보전산지<산지관리법>, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일련번호(1,3)은 별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 본건 토지에영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조.
2) 기타참고: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

·일련번호(2): 세멘보록크조 와즙 3층 건물로서,(사용승인: 1959.01.01)
- 외벽: 몰탈위페인팅마감
- 내벽: 벽지붙임마감
- 창호: 목재창호마감임.

이용상태

공실임.

설비내역

기본 위생설비 및 전기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.