경상남도 함안군 산인면 신산리 385 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2384(마산지원 경매5계). 감정가 1,245,092,000원, 최저가 996,074,000원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 공히, 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 "함안산인농공단지" 남측 인근에
위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반입지조건은 보통임.
교통상황
공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시임.
형태 및 이용상태
일련번호1-3 : 부정형 완경사지로서 신축신고 후 토목공사 진행된 잡종지 상태
이며 일부에 진입로 개설되어 도로로 이용중임.
일련번호 4 : 부정형 완경사지로서 신축신고 후 토목공사 진행된 잡종지 상태
이며 대부분에 진입로 개설되어 도로로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1,2 : 공히, 지적도상 서측으로 소로한면의 도로와 접하나 단차로 인하여
본건으로의 직접 진입은 불가능하고 본건을 포함하여 동측 일부에
개설된 노폭 약6m의 도로를 이용하여 출입함.
일련번호3,4 : 공히, 지적도상 맹지이나, 본건 일부(일련번호3) 또는 대부분(일련
번호4)을 포함하여 노폭 약6m의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」상,
일련번호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-
07-13)(농어촌도로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호3,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한
200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
의견란 참조.
공부와의 차이
공히, 귀 의뢰목록 및 공부상 지목이 임야이나 신축신고후 토목공사 진행되어 현황
잡종지이며 일부(일련번호1-3) 및 대부분(일련번호4)에 진입로가 개설되어 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
98%
326,300,000원
최근 6개월
4건
72%
168,600,000원
최근 12개월
12건
50%
79,541,675원
물건 비고
일괄매각. 공부상 지목은 “임야”이나, 현황 신축신고 후 토목공사 진행되어 잡종지 상태임. 목록 1~3 토지 일부 및 목록 4 토지 대부분에 도로가 개설되어 있으며 이를 감안한 감정평가액임. 함안군으로부터 인접토지와 일단으로 건축허가를 득한 토지인 바, 허가 관련 세부 사항 및 허가 존속 여부 등은 재확인하여야 함. 유치권자 김성호, 강현우가 주택부지조성 토목공사비 2억 2천만원을 받지 못하여 컨테이너 사무실에 유치권을 알리는 현수막을 부착하고 본건 토지에 진입하지 못하게 무인경비시설을 설치하고 점유중이라고 현황조사되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록 1,2 토지는 지적도상 서측으로 소로한면의 도로와 접하나 단차로 인하여 본건으로의 직접 진입은 불가능하고 본건을 포함하여 동측 일부에 개설된 노폭 약 6m의 도로를 이용하여 출입가능함. 목록 3,4 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 일부(목록 3) 또는 대부분(목록 4)을 포함하여 노폭 약 6m의 도로가 개설되어 있음. 목록 1,2,3,4 토지에 대하여 유치권자 신양신[2025. 7. 30. 유치권신고(공사대금 37,000,000원)], 유치권자 김재식(태양개발)에 대한 유치권양수자 강현우[2025. 7. 31. 유치권신고(공사대금 106,000,000원)], 유치권자 남일섭(일신토건)에 대한 유치권양수자 김성호[2025. 7. 31. 유치권신고(공사대금 62,400,000원)], 유치권자 하재철[2025. 8. 5. 유치권신고(공사대금 7,840,000원)]이 각 유치권신고를 하면서 유치권신고서에 합의서(유치권자와 소유자 주식회사 엠제이씨의 유치권 확인)를 첨부하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
