나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2599 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 374 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2599 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 374 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2599
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 56, 2층204호
• 용도: 근린상가

마산지원 경매5계 2024타경2599 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 56, 2층204호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 50,051,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2024타경2599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2599 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 374 2층204호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

감정가: 285,000,000원

면적 및 지분:

토지면적: 27.01㎡ (약 8.17평)

건물면적: 113.85㎡ (약 34.44평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 7층 건물 중 2층 204호

소유 및 채무 관계:

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OOO

특이사항 및 주의사항:

현황 공실 상태입니다.

건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도입니다.

임대 관계는 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 가고파빌딩 2층 204호입니다.

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북동측 약 24m, 남서측 약 10m의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

주변에 광로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로가 계획되어 있어 교통망이 우수할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OOO입니다.

경매 절차상 말소될 권리(촉탁 등기 포함)와 인수될 권리를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

통상적으로 임의경매의 경우 선순위 담보물권은 말소되는 것이 일반적이나, 등기부등본을 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 현동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근 아파트 단지 및 근린 시설의 배후 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

특히, 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 되어 있어 관련 업종의 입점 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태로, 안정적인 상권 내에서는 적절한 업종 선택 시 공실 해소가 가능할 것으로 보입니다.

주변 상업 시설 및 교통 요건을 고려할 때, 일반적인 근린상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

"현동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변 아파트 단지의 주민들이 주요 고객이 될 수 있으며, 상업시설 이용객의 접근성도 양호합니다.

건물 내 승강기, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 또는 직접 사용 계획 수립이 필요합니다.

업종 제한: 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있어, 다른 업종으로 용도 변경이 필요할 경우 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제약: 가축사육제한구역, 국민임대주택단지 예정지구 등으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 현재 해당 위치 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 대규모 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설입니다.

적절한 면적과 비교적 양호한 교통 및 주변 환경을 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이지만, 상권 내 안정적인 수요를 바탕으로 적절한 투자 전략 수립 시 공실 해소 및 수익 창출이 가능합니다.

권리관계는 반드시 재확인해야 하며, 향후 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 현동 행정복지센터 인근, 아파트 단지 배후 수요, 편리한 교통망.

용도: 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 외식업 등 관련 업종에 유리.

개발 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 가치 상승 기대.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 용이.

저평가 가능성: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

마산지원 경매5계