나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2728 [1] 경상남도 함안군 함안면 봉성리 111 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2728 [1] 경상남도 함안군 함안면 봉성리 111 답 경매

• 사건번호: 2024타경2728
• 주소: 경상남도 함안군 함안면 봉성리 111
• 용도: 답

마산지원 경매5계 2024타경2728 | 소재지: 경상남도 함안군 함안면 봉성리 111 | 감정가: 36,566,000원 | 최저가: 13,105,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2728 (1)

소재지: 경상남도 함안군 함안면 봉성리 111

용도: 답 (현재는 전 및 일부 잡종지로 이용 중)

감정가: 36,566,000원

토지면적: 968.00㎡ (약 292.81평)

토지 지분율: 96800 (전체 지분 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 50.00㎡ (버섯재배사, 매각 포함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 함OOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 경상남도 함안군 함안면 봉성리에 위치한 답(논)으로, 현재는 대부분 휴경지 상태의 전(밭)과 인접 사찰의 뒷마당 등으로 이용되는 일부 잡종지로 이용 중에 있습니다. 토지 면적은 968.00㎡ (약 292.81평)이며, 감정가는 36,566,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물인 버섯재배사는 매각에 포함되나, 지하수관정은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 농경지 및 임야 등으로 둘러싸인 농촌 지역에 소재하고 있습니다. 주위 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 곳입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하며, 접근성이 좋지 않은 편입니다. 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로, 인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명한 점은 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 인근에 사찰 건물의 일부가 소재하고 있으며, 이 또한 감정평가액 산정에 반영되었습니다.

1.4. 권리분석

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 함OOO입니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 특별한 인수되는 권리 관계는 명시되지 않았으나, '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 소유자 불명의 비석 1기가 소재하고 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 순수 농업 지역에 위치하고 있어, 주변의 상업 활동은 매우 미미한 수준입니다. 농작물 생산 및 판매를 위한 지역 농협이나 소규모 유통 시설 정도를 생각해 볼 수 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치나 향후 용도 변경 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 생활정보

함안군 함안면 봉성리 지역은 전원생활이나 농업을 주 목적으로 하는 경우 적합할 수 있습니다. 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 요건(실제 영농 계획 등)을 충족해야 합니다. (참고: 농지취득자격증명 발급 절차 및 조건은 해당 지자체에 확인 필요)

2. 맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 진입로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 이를 위해 인접 토지 매입, 사용 승낙, 사도 개설 등 추가 비용 및 노력이 필요할 수 있습니다.

3. 원상 복구 필요성: 함안면사무소의 사실 조회 회신에 따르면, 농지 전용 허가 없이 미경작 상태이므로 농지로 원상 복구가 필요할 수 있다는 의견이 있습니다. 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

4. 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명하여, 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

5. 사찰 부지 일부 편입: 인접 사찰 건물의 일부가 토지 북측 경계 부근에 소재하고 있으며, 이는 감정평가액에 반영되었으나, 해당 부분의 법적 소유권 및 이용 관계는 추가 확인이 필요합니다.

6. 소유자 불명 비석: 토지 내 소유자 불명의 비석 1기가 소재하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 농지 취득 관련 서류 발급의 번거로움, 맹지라는 점, 그리고 일부 사찰 부지 편입 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 현재 상태로는 농업 외 다른 용도로의 즉각적인 활용이 어렵고, 원상 복구 등의 부담이 있을 수 있습니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 리스크 해소 후 성공적인 투자를 한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 농업 잠재력: 농지로서의 기본적인 가치가 있으며, 실제 농업 경영을 계획하는 경우 농지취득자격증명 발급을 통해 활용할 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 맹지라는 단점에도 불구하고, 진입로 확보 등 토지 활용 방안을 성공적으로 모색한다면 숨겨진 가치를 발현시킬 수 있습니다. (단, 이는 상당한 시간과 비용, 전문적인 판단을 요구합니다.)

면적은 제곱미터와 평수를 병기하였으며, 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 표시해야 하나, 본 물건은 토지이므로 해당되지 않습니다.

외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 해당 주소 주변 시설을 검색한 결과, 인근에 사찰이 있다는 정보만 있을 뿐, 통상적으로 '혐오시설'로 간주되는 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계